PLU de Baugé-en-Anjou (49150)

Q: Baugé-en-Anjou a-t-elle un PLU ?

Baugé-en-Anjou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/05/2026).

Q: Le PLU de Baugé-en-Anjou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Baugé-en-Anjou ?

Sur le territoire de Baugé-en-Anjou, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, A(p). La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Baugé-en-Anjou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Baugé-en-Anjou ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Baugé-en-Anjou ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Baugé-en-Anjou ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

L’essentiel sur l’urbanisme à Baugé-en-Anjou

Baugé-en-Anjou, 11 712 habitants, occupe 271 km² du Maine-et-Loire (49), soit 43 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/12/2022, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 41 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 45 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). A (« Zone agricole générale ») est la zone la plus vaste : 13 421 ha, soit 50 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 7 446 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 364 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 299 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Baugé-en-Anjou, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sermaise, Montigné-lès-Rairies, Jarzé Villages…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Baugé-en-Anjou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Baugé-en-Anjou
Approuvé le: 12/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (14 140 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 45 % (12 237 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (614 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Baugé-en-Anjou, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Baugé-en-Anjou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole générale	13 421 ha
N	Naturelle	Zone naturelle générale	7 556 ha
Nf	Naturelle	Zone naturelle forestière	3 573 ha
A(p)	Agricole	Zone agricole générale	701 ha
N(p)	Naturelle	Zone naturelle générale	607 ha
Uc	Urbaine	Zone correspondant aux quartiers pavillonnaires	196 ha
Nf(p)	Naturelle	Zone naturelle forestière	158 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle ayant des enjeux paysagers et environnementaux spécifiques	124 ha
Ng	Naturelle	Zone liée au golf de Baugé	119 ha
Uc(p)	Urbaine	Zone correspondant aux quartiers pavillonnaires	94 ha
Ua	Urbaine	Zone correspondant au tissu urbain des centre-bourgs	72 ha
Uy	Urbaine	Zone liée aux activités industrielles, artisanales et tertiaires	68 ha
Ua(p)	Urbaine	Zone correspondant au tissu urbain des centre-bourgs	55 ha
Ub(p)	Urbaine	Zone correspondant au tissu urbain des faubourgs	39 ha
Nc	Naturelle	Zone liée à l'exploitation de la carrière	28 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés299
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7 446
Linéaires de diversité commerciale36
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)37
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer364
Équipements collectifs admis en zone A ou N206
Droit de préemption urbain30
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport9
Bois et forêts relevant du régime forestier2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Baugé-en-Anjou (1 sur 33)

Emplacements réservés (art. L.151-41 du code de l'urbanisme) × 33

Orientations d’aménagement et de programmation à Baugé-en-Anjou (1 sur 16)

Périmètres soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (art. L.151-7 du code… × 16

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Baugé-en-Anjou (10 sur 7 446)

Haies, talus, alignements d'arbres à protéger (art. L.151-23 du code de l'urbanisme) × 5 166
Zones humides pré-localisées × 1 077
Bâti remarquable à protéger (art. L.151-19 du code de l'urbanisme) × 516
Boisements et espaces paysagers à protéger (art. L.151-23 du code de l'urbanisme) × 316
Murs d'intérêt patrimonial à protéger (art. L151-19 du code de l'urbanisme) × 165
Arbres remarquables à protéger (art. L.151-23 du code de l'urbanisme) × 155
Jardins et espaces paysagers à préserver (art. L.151-23 du code de l'urbanisme) × 32
Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 15
Zones humides repérées (art. L.151-23 du code de l'urbanisme) × 3
Maison de : Bâti remarquable à protéger (art. L.151-19 du code de l'urbanisme)

Secteurs de constructibilité limitée à Baugé-en-Anjou (3 sur 37)

Marge de recul (art. L111-6 du Code de l'urbanisme) × 22
Cônes de vue à préserver (art. L.151-23 du code de l'urbanisme) × 14
Secteur avec des conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…

Servitudes d’utilité publique à Baugé-en-Anjou

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Baugé-en-Anjou sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Baugé-en-Anjou

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Baugé-en-Anjou, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Baugé-en-Anjou

Pour une parcelle précise à Baugé-en-Anjou, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Baugé-en-Anjou a-t-elle un PLU ?

Baugé-en-Anjou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/05/2026).

Le PLU de Baugé-en-Anjou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Baugé-en-Anjou ?

Sur le territoire de Baugé-en-Anjou, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nf, A(p). La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Baugé-en-Anjou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Baugé-en-Anjou ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Baugé-en-Anjou ?