L’urbanisme en clairAzay-le-Ferron : document, zonage, périmètres
Azay-le-Ferron est une commune de l’Indre (36) de 817 habitants, dont le territoire s’étend sur 61,0 km² (13 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 37 % de zones naturelles, 61 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (3 %), en 13 zones. A (« zone à vocation agricole ») est la zone la plus vaste : 3 741 ha, soit 61 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 espace boisé classé, 1 tracé de voie ou de cheminement à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 % pour toute construction soumise à autorisation à Azay-le-Ferron.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas qu’Azay-le-Ferron.
Le document d’urbanisme d’Azay-le-Ferron
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Azay-le-Ferron
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (3 741 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (2 279 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (58 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire d’Azay-le-Ferron, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Azay-le-Ferron
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone à vocation agricole | 3 741 ha |
| Nf | Naturelle | zone naturelle de forêt | 904 ha |
| Np | Naturelle | zone naturelle prairie | 865 ha |
| Nv | Naturelle | zone naturelle de vallée | 269 ha |
| Nl | Naturelle | zone naturelle de loisirs | 120 ha |
| Nj | Naturelle | zone naturelle de jardin | 62 ha |
| Ahp | Naturelle | bâti ancien d'intérêt patrimonial isolé dans l'espace agricole | 53 ha |
| Ub | Urbaine | zone d'habitat diffus | 44 ha |
| Ua | Urbaine | zone d'habitat ancien dense | 12 ha |
| AU | À urbaniser | zone d'urbanisation future à vocation d'habitat | 6 ha |
| Ahr | Naturelle | bâti récent isolé dans l'espace agricole | 4 ha |
| Nhp | Naturelle | bâti ancien d'intérêt patrimonial isolé dans l'espace naturel | 2 ha |
| Uy | Urbaine | zone urbaine à vocation d'activité | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Droit de préemption urbain17
- Sites archéologiques8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Azay-le-Ferron (12 sur 24)
- éléments d : Four à pain-niveau de protection 1 × 3
- éléments d : Ancien moulin à aube-niveau de protection 3
- éléments d : Arbres isolés ,niveau de protection 3
- éléments d : Eléments de végétation remarquables ,niveau de protection 2
- éléments d : Emplacemment réservé n°1-Mini station d'épuratio
- éléments d : Emplacemment réservé n°2-Mini station d'épuratio
- éléments d : Emplacemment réservé n°3-Mini station d'épuratio
- éléments d : Emplacemment réservé n°4-Mini station d'épuratio
- éléments d : Emplacemment réservé n°5-Mini station d'épuratio
- éléments d : Emplacemment réservé n°6-Mini station d'épuratio
- éléments d : Emplacemment réservé n°7-Mini station d'épuratio
- éléments d : Emplacemment réservé n°8-Mini station d'épuratio
Servitudes d’utilité publique à Azay-le-Ferron
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Azay-le-Ferron sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Azay-le-Ferron, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Azay-le-Ferron
Pour une parcelle précise à Azay-le-Ferron, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Azay-le-Ferron ?
Azay-le-Ferron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU d’Azay-le-Ferron est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Azay-le-Ferron ?
Sur le territoire d’Azay-le-Ferron, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Np, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Azay-le-Ferron ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Azay-le-Ferron ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Azay-le-Ferron ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Martizay (36220)
- Paulnay (36290)
- Obterre (36290)
- Bossay-sur-Claise (37290)
- Saint-Michel-en-Brenne (36290)
- Villiers (36290)