L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Martizay
Commune de l’Indre (36), Martizay compte 956 habitants sur 40,1 km², soit une densité de 24 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/06/2021, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/06/2021.
3 % du territoire de Martizay est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de l’Indre (3 %). Les zones agricoles (77 %) et naturelles (20 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 2 265 ha, soit 57 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 493 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 90 règles graphiques d’implantation, 84 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.
Le voisinage (Bossay-sur-Claise, Azay-le-Ferron, Lureuil…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 2 en PLUi, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Martizay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Martizay
- Approuvé le
- 29/06/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/06/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (3 076 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (795 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (119 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Martizay, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Martizay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone naturelle faiblement équipée qu'il convient de protéger de toute urbanisation dispersée en raison de | 2 265 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Sous-secteur correspond aux secteurs écologiquement sensibles de prairies, de landes et d'étangs à protég | 812 ha |
| Nv | Naturelle | Nv : Sous-secteur correspond aux vallées de la Claise et des principaux ruisseaux affluents | 477 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : Sous-secteur correspond aux massifs forestiers de la commune à préserver en raison de leurs intérêts faun | 276 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Sous-secteur correspond à une urbanisation plus diffuse. Il s'agit le plus souvent de constructions récen | 40 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Sous-secteur correspond au centre ancien du bourg et des principaux hameaux. Caractérise par l'alignement | 33 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Sous-secteur correspond à des secteurs de jardins à protéger ou à des espaces paysagers à conserver pour | 24 ha |
| Uh1 | Urbaine | Uh1 : Sous-secteur dans lequel seront autorisées les constructions nouvelles | 21 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Sous-secteur correspond à la zone de carrières des « Chiriou » et aux équipements liés à son fonctionneme | 18 ha |
| Uh2 | Urbaine | Uh2 : Sous-secteur où seuls les changements de destination et les annexes sont autorisés | 9 ha |
| Uy | Urbaine | Uy : Sous-secteur correspond aux parcelles sur lesquelles des activités artisanales et des entreprises sont dé | 8 ha |
| Ul | Urbaine | Ul : Sous-secteur correspond à la zone de loisirs du Pré des Genais, au stade et à la future plateforme sporti | 7 ha |
| AUy | À urbaniser | AUy : Zone d'extension de la zone artisanale "d' AVIS" d'intérêt communautaire | 3 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zones constituent les espaces d'extension de l'urbanisation situés à proximité ou en continuité du tissu | 2 ha |
| Uj | Urbaine | Uj : Sous-secteur correspond à des secteurs de jardins à protéger ou à des espaces paysagers à conserver pour | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés84
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés493
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)90
- Équipements collectifs admis en zone A ou N179
- Droit de préemption urbain26
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Divisions foncières soumises à déclaration préalable1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Martizay (7 sur 8)
- Emplacement réservé n°7 × 2
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
- Emplacement réservé n°5
- Emplacement réservé n°6
Orientations d’aménagement et de programmation à Martizay
- Orientations d'aménagement et de programmation : Secteur LES CURES - Zone AU à vocation…
- Orientations d'aménagement et de programmation : Secteur « La Lionnerie » et « Les…
- Orientations d'aménagement et de programmation : Secteur «AVIS» - Zone AU à vocation…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Martizay (12 sur 493)
- Arbres isolés à protéger au titre du paysage (article 151-23 du code de l'Urbanisme) × 199
- Haies à protéger au titre du paysage (article 151-23 du code de l'Urbanisme) × 145
- Mares et points d'eau à protéger au titre du paysage (article 151-23 du code de… × 49
- Eléments du petit patrimoine soumis à déclaration préalable n°P28 × 2
- Eléments du petit patrimoine soumis à déclaration préalable n°C1
- Eléments du petit patrimoine soumis à déclaration préalable n°C2
- Eléments du petit patrimoine soumis à déclaration préalable n°C3
- Eléments du petit patrimoine soumis à déclaration préalable n°C4
- Eléments du petit patrimoine soumis à déclaration préalable n°C5
- Eléments du petit patrimoine soumis à déclaration préalable n°C6
- Eléments du petit patrimoine soumis à déclaration préalable n°F1
- Eléments du petit patrimoine soumis à déclaration préalable n°F10
Secteurs de constructibilité limitée à Martizay (1 sur 2)
- Zone de sismicité faible × 2
Servitudes d’utilité publique à Martizay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Martizay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Martizay
À Martizay, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Martizay
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Martizay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Martizay ?
Martizay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/06/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/06/2021).
Le PLU de Martizay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Martizay ?
Sur le territoire de Martizay, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, Nv, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Martizay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Martizay ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Martizay ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Martizay ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bossay-sur-Claise (37290)
- Azay-le-Ferron (36290)
- Lureuil (36220)
- Lingé (36220)
- Tournon-Saint-Pierre (37290)
- Tournon-Saint-Martin (36220)