L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Aydat
Aydat est une commune du Puy-de-Dôme (63) de 2 574 habitants, dont le territoire s’étend sur 50,6 km² (51 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Mond'Arverne Communauté : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/01/2026.
Le territoire se partage entre 54 % de zones naturelles, 42 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (8 %), en 33 zones. Première zone par la surface : Np (« Zone naturelle protégée »), 2 520 ha, soit 50 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 2 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 56 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 % pour toute construction soumise à autorisation à Aydat.
Le voisinage (Cournols, Aurières, Saint-Genès-Champanelle…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 1 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Aydat
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Mond'Arverne Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 54 % (2 724 ha)
- Zones agricoles (A) 42 % (2 120 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (201 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Aydat, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Aydat
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle protégée | 2 520 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 2 076 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 161 ha |
| Ug | Urbaine | Ug : Zone urbaine d'habitat | 96 ha |
| Us-2 | Urbaine | Us-2 : Zone urbaine sensible à l'étalement urbain | 43 ha |
| Ac | Agricole | Ac : Zone agricole constructible | 42 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : Zone de villages et hameaux | 25 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Zone urbaine de centre-bourg | 18 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Zone naturelle d'équipements touristiques | 14 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone de jardins | 11 ha |
| Nl-2*4 | Naturelle | Nl-2*4 : Zone d'activités de pleine nature | 10 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine d'équipement | 6 ha |
| Ut | Urbaine | Ut : Zone urbaine de développement touristique | 4 ha |
| Nl-1*7 | Naturelle | Nl-1*7 : Zone de loisirs et de développement touristique | 4 ha |
| Nl-2*3 | Naturelle | Nl-2*3 : Zone d'activités de pleine nature | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés56
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 109
- Linéaires de diversité commerciale1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N27
- Espaces remarquables du littoral59
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Aydat (10 sur 11)
- ER - Equipements publics, salle communale × 2
- ER - Accès
- ER - Assainissement pluvial 5m de large
- ER - Elargissement de 4m de large
- ER - Elargissement route, et batraoduc (3m de large)
- ER - Elargissement voirie portée à 6m de large
- ER - Préserver abords lac, cheminement doux 10m de large
- ER - Préserver abords lac, cheminement doux 5m de large
- ER - Sécuriser carrefour
- ER - Élargissement de voirie
Orientations d’aménagement et de programmation à Aydat (3 sur 9)
- Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 7
- UTN - Actif Massif
- UTN - La Prada Haute
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aydat (11 sur 2 109)
- Haie (à préserver, à compléter ou à créer) × 1 488
- Bois et bosquets × 304
- Patrimoine végétal et paysagé × 202
- Patrimoine religieux × 43
- Patrimoine hydraulique × 28
- Patrimoine artisanal et industriel × 17
- Patrimoine géologique × 8
- Patrimoine mixte × 7
- Patrimoine végétal × 6
- Patrimoine agricole × 3
- Patrimoine civil × 3
Servitudes d’utilité publique à Aydat
À l’échelle du Puy-de-Dôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Aydat. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Aydat
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain d’Aydat, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Aydat
Pour une parcelle précise à Aydat, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Aydat a-t-elle un PLU ?
Aydat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Mond'Arverne Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).
Le PLUi d’Aydat est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Aydat ?
Sur le territoire d’Aydat, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 42 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, N, Ug. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Aydat ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Aydat ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Aydat ?
Oui : Aydat figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aydat ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cournols (63450)
- Aurières (63210)
- Saint-Genès-Champanelle (63122)
- Saint-Saturnin (63450)
- Olloix (63450)
- Le Vernet-Sainte-Marguerite (63710)