PLU d’Aubigné-Racan (72800)

L’essentiel sur l’urbanisme à Aubigné-Racan

Aubigné-Racan est une commune de la Sarthe (72) de 2 158 habitants, dont le territoire s’étend sur 32,3 km² (67 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Sud Sarthe, approuvé le 13/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/09/2025.

Le territoire se partage entre 41 % de zones naturelles, 53 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 15 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 1 705 ha, soit 53 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 630 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 131 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Aubigné-Racan.

Autour d’elle, même cadre : Coulongé, Vaas, Sarcé et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Aubigné-Racan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Sud Sarthe (intercommunalité)
Approuvé le: 13/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (1 705 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 328 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (134 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (65 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Aubigné-Racan, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Aubigné-Racan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole correspondant aux secteurs équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biolog	1 705 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière correspondant aux secteurs équipés ou non à protéger	1 274 ha
UB	Urbaine	Zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités) correspondant aux zones urbaines mixtes des v	97 ha
1AUIenr	À urbaniser	Zone à urbaniser correspondant aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation dominante d'am	38 ha
UI	Urbaine	Zone urbanisée à vocation principale d'activités économiques correspondant aux zones et sites d'activités écon	26 ha
1AUI	À urbaniser	Zone à urbaniser correspondant aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation dominante d'ac	24 ha
Na	Naturelle	Secteur identifiant le site de Cherré d'intérêt archéologique permettant sa mise en valeur	18 ha
Nyi	Naturelle	Secteur permettant l'évolution des activités industrielles isolées dans l'espace naturel ou agricole	15 ha
Nenr	Naturelle	Sous-secteur identifiant une zone favorable à l'implantation de dispositifs de valorisation d'énergies renouve	11 ha
UE	Urbaine	Zone urbanisée à vocation dominante d'accueil d'équipements correspondant aux sites structurés représentant un	9 ha
Nt	Naturelle	Secteur permettant la valorisation de sites remarquables en secteur de coteau	8 ha
1AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser correspondant aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation dominante habi	3 ha
UBa	Urbaine	Secteur correspondant aux zones urbaines non desservies par un système d'assainissement autonome	3 ha
Ne	Naturelle	Secteur identifiant la zone d'équipements à vocation publique insérés dans un cadre naturel	2 ha
Ngv	Naturelle	Secteur correspondant aux aires d'accueil des gens du voyage	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés131
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés630
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques4
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Aubigné-Racan

Emplacement réservé n°AUB-1 : Accès à la zone d'urbanisation (AUB-1)
Emplacement réservé n°AUB-2 : Aménagement du carrefour (AUB-2)
Emplacement réservé n°AUB-3 : Accès à la zone d'urbanisation (AUB-3)
Emplacement réservé n°AUB-4 : Aménagement d'un accès au Loir (AUB-4)
Emplacement réservé n°AUB-5 : Extension du cimetière (AUB-5)
Emplacement réservé n°LUC-2 : Aménagement d'un cheminement le long du Loir (LUC-2)

Orientations d’aménagement et de programmation à Aubigné-Racan

Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de l'Etre Pottier (OAP-AUB4)
Orientation d'Aménagement et de Programmation : Site de la Fontaine (OAP-AUB1)
Orientation d'Aménagement et de Programmation : Zone d'Activités de l'Ecobue (OAP-AUB5)
Orientation d'aménagement et de programmation : Le Clos d'Aubigné (OAP-AUB2)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aubigné-Racan (6 sur 630)

Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L151-19 du CU × 311
HAIE_BIODI : Haie à préserver au titre du L.151-23 du CU × 294
PATRIMOINE : Bâtiment remarquable ou édifice protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 14
PETIT_PATR : Elément de petit patrimoine protégé au titre de l'article L.151-19 du CU × 8
Alignement d'arbres protégé au titre du L.151-19 du CU × 2
Parc et jardin protégés au titre de l'article L.151-19 du CU

Servitudes d’utilité publique à Aubigné-Racan

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Aubigné-Racan sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Aubigné-Racan

Pour un terrain d’Aubigné-Racan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aubigné-Racan

Pour une parcelle précise à Aubigné-Racan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Aubigné-Racan ?

Aubigné-Racan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/02/2020 (collectivité compétente : CC Sud Sarthe). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/09/2025).

Le PLUi d’Aubigné-Racan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Aubigné-Racan ?

Sur le territoire d’Aubigné-Racan, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, 1AUIenr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Aubigné-Racan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aubigné-Racan ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Aubigné-Racan ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aubigné-Racan ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Coulongé (72800)
Vaas (72500)
Sarcé (72360)
Verneil-le-Chétif (72360)
La Chapelle-aux-Choux (72800)
Saint-Germain-d'Arcé (72800)

Toutes les communes : Sarthe (72)