L’urbanisme en clairL’urbanisme à Anduze en bref
Commune du Gard (30), Anduze compte 3 391 habitants sur 14,6 km², soit une densité de 232 habitants au km².
Les règles d’urbanisme d’Anduze sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 08/02/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/02/2024.
13 % du territoire d’Anduze est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne du Gard (9 %). Les zones agricoles (10 %) et naturelles (77 %) occupent le reste des 26 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 953 ha, soit 66 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 141 secteurs de constructibilité limitée, 79 règles graphiques d’implantation, 78 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Anduze est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Anduze, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Générargues, Boisset-et-Gaujac, Tornac…), 3 au RNU, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Anduze
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Anduze
- Approuvé le
- 08/02/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/02/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 77 % (1 118 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (179 ha)
- Zones agricoles (A) 10 % (150 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire d’Anduze, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Anduze
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux et des paysages | 953 ha |
| A | Agricole | Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres | 145 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle à protéger strictement en raison de leur importance écologique et paysagère | 134 ha |
| UC | Urbaine | Zone de mixité urbaine à vocation principale d'habitat pavillonnaire de faible densité moyenne | 75 ha |
| UB | Urbaine | Zone de mixité urbaine de densité moyenne | 39 ha |
| UAp | Urbaine | Zone urbaine dense et mixte du centre ancien, inscrite au périmètre de protection des monuments historiques | 22 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine destinée principalement à accueillir des activités économiques, industrielles, artisanales, comme | 18 ha |
| Nc | Naturelle | Zone naturelle et forestière à vocation de campings | 18 ha |
| Nm | Naturelle | Zone naturelle et forestière à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux et des paysages prenant | 8 ha |
| NT | Naturelle | Zone naturelle dédiée aux installations et constructions à dominante touristique et de loisirs | 6 ha |
| UBp | Urbaine | Zone de mixité urbaine de densité moyenne, inscrite au périmètre de protection des monuments historiques | 5 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole à protéger strictement en raison de ses fortes qualités patrimoniales et paysagères | 5 ha |
| UG | Urbaine | Zone urbaine spécifique du quartier de la Gare | 4 ha |
| UEc | Urbaine | Zone urbaine destinée à des établissements de commerce | 3 ha |
| UEs | Urbaine | Zone urbaine destinée à des établissements liés à la santé et au social | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés35
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés31
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)21
- Linéaires de diversité commerciale21
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)141
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)78
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)79
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain14
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Anduze (12 sur 35)
- ER1 : Espace poubelles
- ER10 : Création d'une aire de retournement au chemin de Fraizal Suéjol - Fraisal
- ER11 : Création d'une aire de retournement au chemin de la Grande Pallière - La Grange…
- ER12 : Création d'une aire de retournement au Puech Souleirol
- ER13 : Aire de croisement
- ER14 : Aire de croisement
- ER15 : Élargissement du chemin de l'Amitié - Poulverel-Haut
- ER16 : Élargissement du Chemin du Mas perdu - Poulverel-Haut
- ER17 : Aire de retournementt du Chemin du Mas perdu - Poulverel-Haut
- ER18 : Élargissement du Chemin de la Jouffre - Poulverel-Haut
- ER19 : Création d'une aire de retournement Impasse des Meuniers - Les Moulières
- ER2 : Emplacement de croisement devant camping Castel Rose
Orientations d’aménagement et de programmation à Anduze
- OAP 1 : Secteur de mixité urbaine du quartier de la Gare
- OAP 3 : Secteur de Labahou à dominante économique (artisanat)
Secteurs de mixité sociale à Anduze (2 sur 21)
- LMS 1 : Pour toute opération de plus de 4 logements, 30% minimum seront des logements sociaux × 20
- LMS 2 : 30% des logements produits seront obligatoirement des logements locatifs sociaux et 20%…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Anduze (12 sur 40)
- Promenade et Randonnée (PR) × 6
- Ancienne gare
- Ancienne prison
- Anciens Abattoirs
- Angle du bâtiment
- Arcatures (ancienne filature de soie Villaret)
- Arcatures en calcaire gris à veines roses
- Chateau Neuf et Passage couvert
- Crèche
- Encadrement monumental
- Fausses gargouilles en corniches
- Façade (ancienne maison consulaire)
Secteurs de constructibilité limitée à Anduze (7 sur 141)
- Ruissellement - Étude Cereg (ReNU) × 62
- Ruissellement - Étude Cereg (RuU) × 24
- Ruissellement - Étude Cereg (RuNU) × 23
- Ruissellement - Étude Cereg (RuFNU) × 13
- Ruissellement - Étude Cereg (ReU) × 11
- Ruissellement - Étude Cereg (RuFU) × 7
- Protection contre les nuisances potentielles liées aux STEP (zone non aedificandi de…
Servitudes d’utilité publique à Anduze
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gard (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Anduze sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1544
- Plans de prévention des risques naturels PM1195
- Canalisations d’hydrocarbures I1107
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Anduze
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Anduze, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Anduze
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Anduze, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Anduze a-t-elle un PLU ?
Anduze est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/02/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/02/2024).
Le PLU d’Anduze est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Anduze ?
Sur le territoire d’Anduze, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones urbaines 12 %, zones agricoles 10 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Anduze ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Anduze ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Anduze ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Anduze est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Anduze ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Anduze ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Générargues (30140)
- Boisset-et-Gaujac (30140)
- Tornac (30140)
- Thoiras-Corbès (30140)
- Saint-Félix-de-Pallières (30140)
- Bagard (30140)