PLU d’Andon (06750)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Andon

Commune des Alpes-Maritimes (06), Andon compte 665 habitants sur 54,4 km², soit une densité de 12 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/01/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/01/2014.

3 % du territoire d’Andon est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (2 %), moins que la moyenne des Alpes-Maritimes (11 %). Les zones agricoles (11 %) et naturelles (86 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle et forestière »), 3 736 ha, soit 69 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 99 espaces boisés classés, 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 continuités écologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Andon est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Andon.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Caille, Escragnolles, Le Mas…), 3 en PLU communal, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme d’Andon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Andon
Approuvé le: 25/01/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/01/2014

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 86 % (4 625 ha)
Zones agricoles (A) 11 % (592 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (95 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (93 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Andon, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Andon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	3 736 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	587 ha
NR	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	556 ha
Ns	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	221 ha
IAUph	À urbaniser	IAU : Zone à urbaniser	92 ha
NRL	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	63 ha
UBb	Urbaine	UB : Zone urbaine correspondant aux extensions récentes	34 ha
NL	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	27 ha
UCa	Urbaine	UC : Zone urbaine correspondant au secteur collinéraire discontinu	26 ha
UBc	Urbaine	UB : Zone urbaine correspondant aux extensions récentes	20 ha
NRc	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	12 ha
UG	Urbaine	UG : Zone urbaine à vocation d'activités économiques	6 ha
Ah	Agricole	A : Zone agricole protégée	4 ha
NRf	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	3 ha
UBa	Urbaine	UB : Zone urbaine correspondant aux extensions récentes	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Espaces boisés classés99
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
Continuités écologiques (trame verte et bleue)11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Andon (1 sur 2)

Secteur de projet en attente

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Andon (2 sur 20)

Eléments paysagers à preserver × 14
Eléments du patrimoine bâti à protéger × 6

Servitudes d’utilité publique à Andon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Alpes-Maritimes (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Andon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1427
Plans de prévention des risques naturels PM1166
Canalisations d’hydrocarbures I143
Autres servitudes de prévention des risques PM820
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Zones agricoles protégées A92
Installations classées et sites pollués PM22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Andon

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain d’Andon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Andon

Pour une parcelle précise à Andon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Andon ?

Andon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/01/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/01/2014).

Le PLU d’Andon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Andon ?

Sur le territoire d’Andon, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 86 %, zones agricoles 11 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NR, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Andon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Andon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Andon ?

Oui : Andon figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Andon est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Andon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-Maritimes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Caille (06750)
Escragnolles (06460)
Le Mas (06910)
Caussols (06460)
Cipières (06620)
Saint-Vallier-de-Thiey (06460)

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