PLU d’Amiens (80000)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Amiens

Avec 136 449 habitants pour 50,4 km², Amiens (Somme, 80) a une densité de 2 707 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/06/2006, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.

Sur 37 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 60 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (23 %) ou naturelle (16 %). La zone la plus étendue est A1 (« Zone Agricole »), avec 1 118 ha, soit 22 % du territoire.

S’y ajoutent 1 448 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 83 espaces boisés classés, 21 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Amiens.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Rivery, Dreuil-lès-Amiens, Pont-de-Metz…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme d’Amiens

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Amiens
Approuvé le: 22/06/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 58 % (2 906 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (1 182 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (814 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (135 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 60 % du territoire d’Amiens, les zones agricoles et naturelles 40 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Amiens

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone Agricole	1 118 ha
UBa	Urbaine	Faubourg ancien	501 ha
UCp	Urbaine	Quartier récent d'habitat individuel	382 ha
UFe	Urbaine	Emprises d'équipements d'enseignement et administratifs	343 ha
UE	Urbaine	Zone d'établissements à usage industriel ou d'entrepôt, ainsi qu'aux commerces de gros et aux entreprises de t	287 ha
UCc	Urbaine	Quartier récent d'habitat collectif	286 ha
Np	Naturelle	Zone Naturelle - espaces de loisirs	275 ha
UD	Urbaine	Zone affectée aux établissements à usage artisanal ou d'entrepôts, ainsi qu'aux établissements tertiaires, com	274 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	271 ha
UBb	Urbaine	Zone de transition entre les quartiers de type faubourg et les extensions périphériques	185 ha
UEri	Urbaine	Zone d'établissements à usage industriel ou d'entrepôt, ainsi qu'aux commerces de gros et aux entreprises de t	139 ha
Nj	Naturelle	Zone Naturelle accueillant des jardins de type familiaux.	138 ha
URq	Urbaine	Secteur de restructuration / renouvellement - QPV	108 ha
Nh	Naturelle	Zone Naturelle située dans les Hortillonnages.	89 ha
UV	Urbaine	Noyau villageois ancien périphérique	68 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 37. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés83
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 448
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)21
Linéaires de diversité commerciale77
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Règles graphiques de stationnement2
Secteurs de taille minimale des logements53
Droit de préemption urbain28
Zones d’aménagement concerté (ZAC)8
Droit de préemption commercial1
Secteurs de taxe d’aménagement3
Règlement local de publicité127

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Amiens (2 sur 21)

SL 1 : Servitude de localisation
SL 2 : Servitude de localisation

Orientations d’aménagement et de programmation à Amiens (11 sur 12)

OA 21 : Orientations d'aménagement et de programmation × 2
OA 10 : Orientations d'aménagement et de programmation
OA 13 : Orientations d'aménagement et de programmation
OA 14 : Orientations d'aménagement et de programmation
OA 2 : Orientations d'aménagement et de programmation
OA 20 : Orientations d'aménagement et de programmation
OA 27 : Orientations d'aménagement et de programmation
OA 3 : Orientations d'aménagement et de programmation
OA 35 : Orientations d'aménagement et de programmation
OA 36 : Orientations d'aménagement et de programmation
Orientations d'aménagement et de programmation

Secteurs de mixité sociale à Amiens (1 sur 21)

SMS : Secteur à programme de logements Mixité Sociale en zone U et AU × 21

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Amiens (12 sur 1 448)

Bati ou ensemble bati × 541
Alignement arbre × 410
EPP : Espace paysager protégé × 247
EPPGR : Espace paysager protégé des grandes résidences × 55
Haie × 54
ARBRES REMARQUABLES × 37
EPPparc : Espace paysager protégé parc × 37
Espace paysager protégé zones humides probables × 31
Ensemble urbain, architectural et paysager × 13
Espace paysager protégé zones humides maraicheres × 10
CV 08 : Cone de vue × 2
CV 01 : Cone de vue

Servitudes d’utilité publique à Amiens

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire d’Amiens lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 2 catégories :

Plans d’alignement des voies EL7909
Voisinage des cimetières INT13

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Amiens figurent dans sa note. Dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Amiens, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Amiens

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Amiens ?

Amiens est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/06/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).

Le PLU d’Amiens est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Amiens ?

Sur le territoire d’Amiens, le document publié compte 37 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones agricoles 23 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A1, UBa, UCp, UFe. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Amiens ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Amiens ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Amiens ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Amiens ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rivery (80136)
Dreuil-lès-Amiens (80470)
Pont-de-Metz (80480)
Salouël (80480)
Dury (80480)
Argœuves (80470)

Toutes les communes : Somme (80)