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Urbanisme · Maine-et-Loire (49)

PLU d’Allonnes

Ce que les données publiques disent de l’urbanisme à Allonnes (49650) : le document en vigueur, le zonage et les périmètres qui s’y ajoutent, à vérifier en direct au Géoportail de l’urbanisme.

49650INSEE 490022 911 habitants36,6 km²
Document
PLUi
approuvé le 05/03/2020
Compétence
Intercommunalité
CA Saumur Val de Loire
Zones
26
au plan de zonage
Constructible
5 %
en zones U et AU
Évolution
Aucune signalée
au 31/12/2024
Population
2 911 hab.
36,6 km²
Taxe d’aménagement
2,5 %
part communale, + 2,5 % département

L’essentiel sur l’urbanisme à Allonnes

Allonnes est une commune du Maine-et-Loire (49) de 2 911 habitants, dont le territoire s’étend sur 36,6 km² (80 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Saumur Val de Loire, approuvé le 05/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.

Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 70 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 26 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 2 361 ha, soit 65 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 230 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 continuités écologiques, 13 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Neuillé, Brain-sur-Allonnes, Villebernier…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Allonnes

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente
CA Saumur Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le
05/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme
non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

  • Zones agricoles (A) 70 % (2 569 ha)
  • Zones naturelles et forestières (N) 24 % (890 ha)
  • Zones urbaines (U) 5 % (190 ha)
  • Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Allonnes, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Allonnes

ZoneTypeIntitulé au documentSurface
AAgricoleZone agricole2 361 ha
NNaturelleZone naturelle883 ha
UBUrbaineZone urbaine pavillonnaire84 ha
ApAgricoleSecteur agricole protégé83 ha
UYUrbaineZone urbaine à vocation économique80 ha
AvAgricoleSecteur viticole protégé45 ha
At(i)AgricoleSecteur agricole à vocation touristique soumis à un risque inondation (zone rouge du PPRi)27 ha
AhAgricoleSecteur agricole d'habitat diffus20 ha
Aa(i)AgricoleSecteur agricole accueillant des constructions et installations liées à la filière agricole et viticole soumis17 ha
UAUrbaineZone urbaine centrale historique15 ha
1AUÀ urbaniserZone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat8 ha
Ay(i)AgricoleSecteur agricole à vocation principale d'activités économiques soumis à un risque inondation (zone rouge du PP7 ha
UEUrbaineZone urbaine à vocation de loisirs, tourisme et équipements6 ha
NhNaturelleSecteur naturel d'habitat diffus5 ha
AlAgricoleSecteur agricole à vocation de loisirs et équipements3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

  • Emplacements réservés13
  • Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
  • Espaces boisés classés2
  • Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés230
  • Continuités écologiques (trame verte et bleue)39
  • Équipements collectifs admis en zone A ou N58
  • Droit de préemption urbain15
  • Projet de plan de prévention des risques3
  • Secteurs d’information sur les sols (pollution)9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Allonnes (12 sur 13)

  • ALL - ER01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER10 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER11 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER12 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
  • ALL - ER13 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Allonnes

  • ALL-1 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
  • ALL-2 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
  • ALL-3 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
  • ALL-4 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
  • ALL-6 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
  • ALL-A : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
  • ALL-C : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
  • ALL-D : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
  • ALL-E : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
  • ALL-F : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allonnes (12 sur 230)

  • Elément linéaire (haie) protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 139
  • Elément linéaire protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 21
  • Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 10
  • Elément de patrimoine naturel protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
  • ALL01 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
  • ALL02 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
  • ALL03 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
  • ALL04 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
  • ALL05 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
  • ALL06 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
  • ALL07 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
  • ALL08 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Allonnes

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Allonnes figurent dans sa note. Dans le département :

  • Monuments historiques et leurs abords AC1778
  • Canalisations d’hydrocarbures I179
  • Sites patrimoniaux remarquables AC427
  • Plans de prévention des risques naturels PM112
  • Zones agricoles protégées A94
  • Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
  • Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
  • Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
  • Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C
Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement
Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Allonnes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Allonnes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Allonnes a-t-elle un PLU ?

Allonnes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CA Saumur Val de Loire).

Le PLUi d’Allonnes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Allonnes ?

Sur le territoire d’Allonnes, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Allonnes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Allonnes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Allonnes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allonnes ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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