L’urbanisme en clairL’urbanisme à Albine en bref
Albine est une commune du Tarn (81) de 512 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,1 km² (30 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Thoré Montagne Noire, approuvé le 21/07/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/07/2025.
Le territoire se partage entre 85 % de zones naturelles, 12 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 15 zones. Première zone par la surface : Nf (« Zone naturelle forestière »), 1 297 ha, soit 76 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 84 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Albine est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Albine, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Sauveterre, Saint-Amans-Soult, Lespinassière…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Albine
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Thoré Montagne Noire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/07/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 85 % (1 447 ha)
- Zones agricoles (A) 12 % (206 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (54 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire d’Albine, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Albine
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | Zone naturelle forestière | 1 297 ha |
| A | Agricole | Zone agricole à préserver en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 165 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 101 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | 41 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle dédiée à l éolien | 37 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux secteurs de tissu urbain plus récent en extension du bourg dont la densité est | 29 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine destinée à recevoir les activités à vocation artisanale, commerciale et industrielle, et leurs an | 11 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle de préservation des jardins près et vergers familiaux | 10 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux secteurs d'activités liés au tourisme, aux loisirs et à la pratique sportive | 7 ha |
| UXm | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux secteurs d'extraction des matériaux du sol et du sous-sol | 3 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux centres historiques des communes, où les constructions sont généralement édifié | 3 ha |
| Ny | Naturelle | Zone naturelle dédiée aux activités hydroélectriques | 2 ha |
| UAa | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux principaux hameaux historiques | 2 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Zone ouverte à l urbanisation à vocation activité | < 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser fermée à vocation principale d'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une mo | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés84
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Albine
- ER 17 : Elargissement du chemin d'en Barthe
- ER 18 : Aménagement aire de stationnement
- ER 19 : Elargissement de la voirie près de l'Eglise
- ER 20 : Aménagement aire de stationnement
- ER 21 : Agradissement cimetière
- ER 22 : Elargissement du chemin de la Souque
- ER 23 : Aménagement de la voirie (rectification virage et élargissement)
- ER 24 : Elargissement de la voirie à La Ribaute
- ER 25 : Agrandir le virage à La Ribaute
- ER 26 : Sécuriser le virage à La Castellane
- ER 27 : Liaison Albine-Voie Verte
- ER 28 : Sécurisation accès le long de la D 612
Orientations d’aménagement et de programmation à Albine
- Secteur en zone 1AUX comportant une orientation d'aménagement et de programmation
- Secteur en zone 2AU comportant une orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Albine (12 sur 84)
- Chaussée × 15
- Zone humide recensée par le Syndicat Mixte du Bassin de l'Agout × 12
- Ripisylves des cours d'eau : zone tampon de 10 mètres × 11
- Croix de chemin × 10
- Clôture de pierres dressées × 7
- Lavoir × 7
- Calvaire × 4
- Clôtures de pierres dressées × 2
- Briqueterie Bouisset
- Cabane Nespoulié
- Cabane Rouquetol
- Calvaire monumental
Servitudes d’utilité publique à Albine
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Tarn : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Albine figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1282
- Canalisations d’hydrocarbures I137
- Plans de prévention des risques naturels PM115
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Albine
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Albine, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Albine
Pour une parcelle précise à Albine, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Albine a-t-elle un PLU ?
Albine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/07/2022 (collectivité compétente : CC Thoré Montagne Noire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/07/2025).
Le PLUi d’Albine est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Albine ?
Sur le territoire d’Albine, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 85 %, zones agricoles 12 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Nf, A, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Albine ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Albine ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Albine ?
Oui : Albine figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Albine ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sauveterre (81240)
- Saint-Amans-Soult (81240)
- Lespinassière (11160)
- Lacabarède (81240)
- Castans (11160)
- Rouairoux (81240)