PLU d’Aiguillon (47190)

L’urbanisme à Aiguillon en bref

Avec 3 968 habitants pour 28,4 km², Aiguillon (Lot-et-Garonne, 47) a une densité de 140 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/07/2018, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/12/2025.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 12 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (55 %) ou naturelle (34 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 549 ha, soit 55 % du territoire.

S’y ajoutent 271 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 114 continuités écologiques, 48 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Aiguillon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Lagarrigue, Saint-Léger, Galapian…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme d’Aiguillon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas (intercommunalité)
Approuvé le: 11/07/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (1 555 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (951 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (292 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire d’Aiguillon, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Aiguillon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 549 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	854 ha
Uc	Urbaine	Extensions pavillonnaires	68 ha
Ub	Urbaine	Zone urbanisation mixte a dominante d habitat	66 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle de carriere et de graviere	66 ha
Ux	Urbaine	Zone urbaine a vocation d activites industrielles artisanalles et commerciales	50 ha
Ua	Urbaine	Partie agglomeree et dense du bourg et de Beylan	49 ha
Up	Urbaine	Zone urbaine protegee	30 ha
Nc-pv	Naturelle	Zone naturelle réservée à production d'énergie photovoltaïque	26 ha
Ut	Urbaine	Zone urbaine a vocation touristique	22 ha
2AU	À urbaniser	Zone a urbaniser a long terme	15 ha
1AUa	À urbaniser	Zone a urbaniser a tres court terme	11 ha
A1	Agricole	STECAL a vocation economique	7 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine a vocation ludo-sportive	6 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle a vocation ludo sportive	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés48
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés271
Continuités écologiques (trame verte et bleue)114
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Droit de préemption urbain16
Sites archéologiques17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Aiguillon (9 sur 18)

ER2 : Elargissement de la VC n 34 et rectification du carrefour × 5
ER3 : Elargissement de la VC n 35 × 3
ER6 : Elargissement de la rue Robin × 2
ER7 : Amenagemement acces de la plage × 2
ER8 : Elargissement de la VC n 103 × 2
ER1 : Rectification du carrefour
ER4 : Amenagement carrefour de la VC n 64
ER5 : Reactification du tracé de la RD 278
ER9 : Creation chemin pietonnier

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aiguillon (9 sur 271)

151_23 : Haie ou alignement d arbres × 262
151_19 : Pont × 2
151_19 : Cabane en pierre
151_19 : Groupe sculpte
151_19 : Monument aux Morts
151_19 : Plaque commemorative de Fernand Sabatte
151_19 : Plaque commemorative de Marc de Ranse
151_19 : Porte Hotel particulier
151_19 : Statut de la Vierge

Servitudes d’utilité publique à Aiguillon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Lot-et-Garonne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Aiguillon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1377
Canalisations d’hydrocarbures I1161
Plans de prévention des risques naturels PM1112
Sites patrimoniaux remarquables AC48
Halage et marchepied (voies navigables) EL36
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations de gaz I31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Aiguillon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain d’Aiguillon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aiguillon

Pour une parcelle précise à Aiguillon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Aiguillon a-t-elle un PLU ?

Aiguillon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/07/2018 (collectivité compétente : CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/12/2025).

Le PLU d’Aiguillon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Aiguillon ?

Sur le territoire d’Aiguillon, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Aiguillon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aiguillon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Aiguillon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aiguillon ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Lot-et-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Aiguillon ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lagarrigue (47190)
Saint-Léger (47160)
Galapian (47190)
Port-Sainte-Marie (47130)
Nicole (47190)
Bourran (47320)

Toutes les communes : Lot-et-Garonne (47)