PLU de Warmeriville (51110)

Warmeriville : document, zonage, périmètres

Warmeriville, 2 749 habitants, occupe 23,3 km² de la Marne (51), soit 118 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 10/02/2009 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/03/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 29 % et les zones agricoles 60 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, plus que la moyenne de la Marne (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 364 ha, soit 59 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 21 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Heutrégiville, Isles-sur-Suippe, Ménil-Lépinois…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Warmeriville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 10/02/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (1 392 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (680 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (140 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (112 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Warmeriville, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Warmeriville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 364 ha
N	Naturelle	Zone naturelle de site à protéger, de risques ou de nuisances	406 ha
Na	Naturelle	Secteur de la zone naturelle soumis à des risques de remontées d'eau de la nappe phréatique de la "Suippe"	274 ha
AUXb	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités artisanales, industrielles, commerciales et de services, constructible	94 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine périphérique	51 ha
UBa	Urbaine	Secteur de la zone UB soumis à des risques de remontées d'eau de la nappe phréatique de la Suippe	32 ha
AUXa	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités artisanales, industrielles, commerciales et de services, constructible	23 ha
Aa	Agricole	Secteur de la zone agricole soumis à des risques de remontées d'eau de la nappe phréatique de la "Suippe"	20 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale	13 ha
AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser constructible dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble inscrit en un site dont l'i	11 ha
Ab	Agricole	Secteur de la zone agricole où les nouvelles constructions doivent être raccordées aux réseaux publics d'évacu	7 ha
AUa	À urbaniser	Zone à urbaniser constructible dans le cadre d'opérations d'aménagement d'ensemble	6 ha
AUXc	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités artisanales, industrielles, commerciales et de services, destiné à acc	6 ha
UXf	Urbaine	Secteur de la zone UX lié aux activités ferroviaires	5 ha
UEb	Urbaine	Zone urbaine d'équipements publics à vocation de loisirs et de détente et aux installations et travaux qui leu	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés21
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Droit de préemption urbain4
Zonage d’assainissement et réseaux52

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Warmeriville (9 sur 13)

Emplacement réservé : Création d'un giratoire - Intercommunalité × 3
Emplacement réservé : Aménagement des berges de la Suippe × 2
Emplacement réservé : Création de logements locatifs aidés - Commune × 2
Emplacement réservé : Aménagement d'un carrefour - Commune
Emplacement réservé : Aménagement de carrefour + stationnement
Emplacement réservé : Création d'un équipement public à vocation culturel et/ou…
Emplacement réservé : Création d'une installation de traitement des eaux potables -…
Emplacement réservé : Création de nouveaux réservoirs d'eau potable - SIVOM de…
Emplacement réservé : Plan coupé carrefour accès au développement de l'habitat en AUb -…

Secteurs de constructibilité limitée à Warmeriville

Risque technologique
Risque technologique - 43,90 m
Zone de protection pour la nécropole allemande - 100 m

Servitudes d’utilité publique à Warmeriville

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Warmeriville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Warmeriville

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Warmeriville

Pour un terrain de Warmeriville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Warmeriville

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Warmeriville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Warmeriville ?

Warmeriville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2009 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).

Le PLU de Warmeriville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Warmeriville ?

Sur le territoire de Warmeriville, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones à urbaniser 6 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Na, AUXb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Warmeriville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Warmeriville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Warmeriville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Warmeriville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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