PLU d’Isles-sur-Suippe (51110)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Isles-sur-Suippe

Avec 975 habitants pour 12,4 km², Isles-sur-Suippe (Marne, 51) a une densité de 79 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 05/09/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/03/2025.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (38 %) ou naturelle (49 %). Première zone par la surface : Na (« Zone naturelle »), 534 ha, soit 43 % du territoire.

S’y ajoutent 41 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Isles-sur-Suippe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Warmeriville, Bazancourt, Boult-sur-Suippe…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme d’Isles-sur-Suippe

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU du Grand Reims (intercommunalité)
Approuvé le: 05/09/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (596 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (469 ha)
Zones à urbaniser (AU) 9 % (110 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (53 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire d’Isles-sur-Suippe, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Isles-sur-Suippe

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Zone naturelle	534 ha
Aa	Agricole	Zone agricole	284 ha
Ab	Agricole	Secteur de la zone agricole dans lequel les installations classées ne sont pas autorisées	179 ha
Nb	Naturelle	Secteur de la zone naturelle avec une règle particulière pour les clotures pour permettre la libre circulation	58 ha
UDa	Urbaine	Zone urbaine à dominante habitat - Enveloppe aggloméré du village	36 ha
AUXc	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'activités - Activités de bureau entrepot	34 ha
AUXd	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'activités - Activités mixtes artisanat bureau hebergement hôtelier	27 ha
AUXa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'activités - Zone d activités dans le cadre de la CC Vallée de la Suipp	15 ha
AUXb	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'activités - Activités de bureau commerce hébergement hôtelier	13 ha
AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'habitat	9 ha
AUXc*	À urbaniser	Sous secteur permettant d'accueillir des installations classees pour l'environnement relevant d'activites logi	8 ha
Ac	Agricole	Secteur de la zone agricole où les constructions liées à l'agriculture sont autorisées sous conditions	6 ha
UDb	Urbaine	Zone urbaine à dominante habitat - Secteurs partiellement bâtis ou non	5 ha
UE	Urbaine	Zone d'équipements	5 ha
UX	Urbaine	Zone d'activites industrielles artisanales ou commerciales	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés41
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Droit de préemption urbain6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux34

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Isles-sur-Suippe (10 sur 18)

Emplacement réservé : Aménagement de voirie × 5
Emplacement réservé : Aménagement de trottoirs rue de Boult × 2
Emplacement réservé : Création d'un cheminement piétonnier × 2
Emplacement réservé : Elargissement de la rue de Warmeriville × 2
Emplacement réservé : Elargissement de la rue de la Hayette × 2
Emplacement réservé : Aménagement de l'entrée du village
Emplacement réservé : Aménagement du virage de la rue des Poulets
Emplacement réservé : Elargissement de la rue des Poulets
Emplacement réservé : Elargissement de la rue des Poulets au carrefour de la rue des…
Emplacement réservé : Extension de la salle Polyvalente

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Isles-sur-Suippe (1 sur 4)

Plantations à réaliser ou à conserver × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Isles-sur-Suippe (1 sur 2)

Périmètre de recul aux abords du bâtiment d'élevage × 2

Servitudes d’utilité publique à Isles-sur-Suippe

À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Isles-sur-Suippe. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Isles-sur-Suippe

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Isles-sur-Suippe

À Isles-sur-Suippe, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Isles-sur-Suippe

Pour une parcelle précise à Isles-sur-Suippe, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Isles-sur-Suippe ?

Isles-sur-Suippe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/09/2013 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).

Le PLU d’Isles-sur-Suippe est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Isles-sur-Suippe ?

Sur le territoire d’Isles-sur-Suippe, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 38 %, zones à urbaniser 9 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Na, Aa, Ab, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Isles-sur-Suippe ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Isles-sur-Suippe ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Isles-sur-Suippe ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Isles-sur-Suippe ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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