L’urbanisme en clairL’urbanisme à Boult-sur-Suippe en bref
Avec 1 793 habitants pour 19,7 km², Boult-sur-Suippe (Marne, 51) a une densité de 91 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 08/02/2011, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/03/2025.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (94 %) ou naturelle (1 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 838 ha, soit 94 % du territoire.
S’y ajoutent 19 espaces boisés classés, 4 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Bazancourt, Saint-Étienne-sur-Suippe, Isles-sur-Suippe…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Boult-sur-Suippe
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Reims (intercommunalité)
- Approuvé le
- 08/02/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 94 % (1 838 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (76 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (25 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 1 % (21 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Boult-sur-Suippe, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Boult-sur-Suippe
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 838 ha |
| Ud | Urbaine | Zone urbaine peripherique | 51 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine centrale | 24 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle couvrant les bords de Suippe en intra-muros | 20 ha |
| AUc"c" | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation habitat | 7 ha |
| AUc"d" | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation habitat | 5 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation habitat | 4 ha |
| AUX | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation activites | 3 ha |
| AUc"a" | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation habitat | 3 ha |
| AUa1 | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation habitat avec risque de remontees de nappe | 2 ha |
| Nb | Naturelle | Zone naturelle inscrite sur un site de jardins familiaux | 2 ha |
| AUc"b" | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation habitat | 1 ha |
| Ud1 | Urbaine | Zone urbaine peripherique avec risque de remontees de nappe | 1 ha |
| AUb | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation habitat | < 1 ha |
| Uc-a | Urbaine | Zone urbaine centrale - ancienne cite ouvriere avec densite specifique | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés19
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Droit de préemption urbain1
- Zonage d’assainissement et réseaux33
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Boult-sur-Suippe
- Emplacement réservé : Aménagement des abords de l'église
- Emplacement réservé : Assainissement des eaux pluviales
- Emplacement réservé : Création de voie
- Emplacement réservé : Extension et regroupement des jardins familiaux
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boult-sur-Suippe (1 sur 2)
- Alignements d'arbres à conserver × 2
Servitudes d’utilité publique à Boult-sur-Suippe
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Boult-sur-Suippe sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Boult-sur-Suippe
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Boult-sur-Suippe
Pour un terrain de Boult-sur-Suippe, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Boult-sur-Suippe
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Boult-sur-Suippe, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Boult-sur-Suippe a-t-elle un PLU ?
Boult-sur-Suippe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/02/2011 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).
Le PLU de Boult-sur-Suippe est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Boult-sur-Suippe ?
Sur le territoire de Boult-sur-Suippe, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 94 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ud, Uc, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Boult-sur-Suippe ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Boult-sur-Suippe ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Boult-sur-Suippe ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boult-sur-Suippe ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Boult-sur-Suippe ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bazancourt (51110)
- Saint-Étienne-sur-Suippe (51110)
- Isles-sur-Suippe (51110)
- Pomacle (51110)
- Sault-Saint-Remy (08190)
- Houdilcourt (08190)