L’urbanisme en clairL’urbanisme à Warluis en bref
Warluis, 1 218 habitants, occupe 11,5 km² de l’Oise (60), soit 106 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Beauvaisis : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 39 % et les zones agricoles 53 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne de l’Oise (9 %). Première zone par la surface : A (agricole), 430 ha, soit 37 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 66 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 secteurs de constructibilité limitée, 5 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Warluis.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Warluis.
Le document d’urbanisme de Warluis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Beauvaisis (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (612 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (447 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (82 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Warluis, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Warluis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 430 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : Secteur naturel intégré aux continuités écologiques | 291 ha |
| As | Agricole | As : Secteurs agricoles intégrés aux continuités écologiques | 182 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des espaces naturels et des paysages | 155 ha |
| UPp | Urbaine | UPp : Zone d'habitat composée majoritairement de maisons individuelles | 47 ha |
| UPc | Urbaine | UPc : Zone de centres-villes/centres-bourgs des pôles intermédiaires et de proximité | 14 ha |
| UPlo | Urbaine | UPlo : Zone économique à dominante logistique | 13 ha |
| 1AUPai | À urbaniser | 1AUPai : Zone à urbaniser destinée à accueillir préférentiellement des activités de production industrielle et | 6 ha |
| UPh | Urbaine | UPh : Zone de hameaux | 5 ha |
| UPai | Urbaine | UPai : Zone économique à dominante d'activités de production industrielle et artisanale | 3 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur dédié aux activités de loisirs | 2 ha |
| 1AUP | À urbaniser | 1AUP : Zone à urbaniser à dominante résidentielle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés66
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Règles graphiques de hauteur1
- Règles graphiques de stationnement1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol6
- Espaces remarquables du littoral15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Warluis (1 sur 3)
- Emplacements réservés (L.151-41 du code de l'urbanisme) × 3
Orientations d’aménagement et de programmation à Warluis (2 sur 3)
- Secteurs soumis à orientation d'aménagement et de programmation (OAP) sectorielle… × 2
- Secteurs soumis à orientation d'aménagement et de programmation (OAP) thématique…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Warluis (8 sur 66)
- Espaces verts protégés - type 1 (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 19
- Elément de patrimoine bâti à protéger (L.151-19 du code de l'urbanisme) × 16
- Mare et aménagement hydraulique à préserver (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 11
- Haie à protéger (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 10
- Haie à créer (L.151-23 du code de l'urbanisme) × 5
- Mur à protéger (L.151-19 du code de l'urbanisme) × 3
- Alignement d'arbres à conserver (L.151-19 du code de l'urbanisme)
- Arbre remarquable (L.151-19 du code de l'urbanisme)
Secteurs de constructibilité limitée à Warluis (1 sur 5)
- Secteurs concernés par un risque inondation (R.151-31 2° et R.151-34 1° du code de… × 5
Servitudes d’utilité publique à Warluis
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Oise : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Warluis figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1635
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Warluis
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Warluis, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Warluis
Pour une parcelle précise à Warluis, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Warluis ?
Warluis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Beauvaisis). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).
Le PLUi de Warluis est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Warluis ?
Sur le territoire de Warluis, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ns, As, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Warluis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Warluis ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Warluis ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montreuil-sur-Thérain (60134)
- Abbecourt (60430)
- Rochy-Condé (60510)
- Allonne (60000)
- Therdonne (60510)
- Villers-Saint-Sépulcre (60134)