L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Volstroff
Commune de la Moselle (57), Volstroff compte 2 044 habitants sur 12,2 km², soit une densité de 167 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/11/2022 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/05/2026.
9 % du territoire de Volstroff est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Moselle (13 %). Les zones agricoles (69 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 22 zones du plan. A (agricole) est la zone la plus vaste : 834 ha, soit 69 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 29 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Volstroff, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Autour d’elle, même cadre : Stuckange, Metzervisse, Rurange-lès-Thionville et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Volstroff
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Volstroff
- Approuvé le
- 14/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 69 % (836 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (277 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (99 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Volstroff, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Volstroff
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone Agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres | 834 ha |
| Nf | Naturelle | zone Naturelle Forestière à protéger en raison de la qualité des sites et milieux, des paysages et de leur int | 234 ha |
| Uc | Urbaine | zone Urbaine à fonction principale d'Habitat correspondant aux extensions récentes réalisées principalement so | 27 ha |
| Ni | Naturelle | zone Naturelle Inondable ou correspondant à une bande de 10 mètres le long des berges des cours d'eau à protég | 24 ha |
| Ub | Urbaine | zone Urbaine à fonction principale d'habitat correspondant aux extensions récentes réalisées au coup par coup | 15 ha |
| Ut | Urbaine | zone Urbaine à fonction principale d'activités de loisirs Touristiques | 15 ha |
| Uv | Urbaine | zone Urbaine à fonction principale d'habitat correspondant à l'ensemble du bâti de Vinsberg | 10 ha |
| Ua | Urbaine | zone Urbaine à fonction principale d'habitat correspondant au noyau ancien | 10 ha |
| N | Naturelle | zone Naturelle à protéger en raison de la qualité des sites et milieux, des paysages et de leur intérêt écolog | 8 ha |
| Nj | Naturelle | zone Naturelle de type Jardin à protéger en raison de la qualité des sites et milieux, des paysages et de leur | 8 ha |
| Uc2 | Urbaine | zone Urbaine à fonction principale d'Habitat correspondant aux extensions récentes réalisées principalement so | 7 ha |
| Ue | Urbaine | zone Urbaine à fonction principale d'Equipements publics | 5 ha |
| Uc3 | Urbaine | zone Urbaine à fonction principale d'Habitat correspondant aux extensions récentes réalisées principalement so | 4 ha |
| Ux | Urbaine | zone Urbaine à fonction principale d'activités Economiques (artisanat, services, tertiaires et commerces) | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | zone A Urbaniser à court terme à fonction principale d'Habitat | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Droit de préemption urbain7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Volstroff
- ER 1 : Emplacement Réservé 1 : création d'un cheminement d'une largeur de 3 mètres
- ER 2 : Emplacement Réservé 2 : création d'un équipement en lien avec les loisirs et/ou…
- ER 3 : Emplacement Réservé 3 : élargissement à 7,50 mètres du chemin des Sapins (Reinange)
- ER 4 : Emplacement Réservé 4 : création d'une aire de retournement (Reinange)
- ER 5 : Emplacement Réservé 5 : création d'un bouclage de la rue des Platanes avec la place…
- ER 6 : Emplacement Réservé 6 : gestion des eaux pluviales
Orientations d’aménagement et de programmation à Volstroff
- OAP 1AU : périmètre comportant des orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 1AUe : périmètre comportant des orientation d'aménagement et de programmation
- OAP 2AU : périmètre comportant des orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Volstroff (12 sur 29)
- ERP 9 : Elément Remarquable Paysager 9 : ZH Vallée de la Bibiche et ses affluents - végétation… × 4
- ERP 10 : Elément Remarquable Paysager 10 : ZH Prairies humides de Vinsberg - complexe de… × 2
- ERP 2 : Elément Remarquable Paysager 2 : ZH ruisseau de la Sée - végétation rivulaire de la Sée… × 2
- ERP 8 : Elément Remarquable Paysager 8 : Le Grand Sarre - réservoir de biodiversité participant… × 2
- ERP 1 : Elément Remarquable Paysager 1 : Herrenbuesch - réservoir de biodiversité participant à…
- ERP 3 : Elément Remarquable Paysager 3 : végétation rivulaire de bord de fossé - corridor…
- ERP 4 : Elément Remarquable Paysager 4 : Bois de Guélange - réservoir de biodiversité…
- ERP 5 : Elément Remarquable Paysager 5 : Les Galères - réservoir de biodiversité participant à…
- ERP 6 : Elément Remarquable Paysager 6 : Bois de Schell - réservoir de biodiversité participant…
- ERP 7 : Elément Remarquable Paysager 7 : Bois de Vinsberg - réservoir de biodiversité…
- Elément Remarquable Patrimonial 1 - calvaire - croix monumentale - Bildstock
- Elément Remarquable Patrimonial 10 - calvaire - croix monumentale - Bildstock
Servitudes d’utilité publique à Volstroff
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Moselle (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Volstroff sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1249
- Plans de prévention des risques naturels PM1107
- Lignes électriques I416
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Volstroff
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Volstroff, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Volstroff
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Volstroff, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Volstroff a-t-elle un PLU ?
Volstroff est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/11/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/05/2026).
Le PLU de Volstroff est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Volstroff ?
Sur le territoire de Volstroff, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Uc, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Volstroff ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Volstroff ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Volstroff ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Volstroff ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Stuckange (57970)
- Metzervisse (57940)
- Rurange-lès-Thionville (57310)
- Guénange (57310)
- Metzeresche (57920)
- Luttange (57935)