PLU de Vix (85770) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme à Vix

Vix est une commune de la Vendée (85) de 1 835 habitants, dont le territoire s’étend sur 28,9 km² (64 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/09/2007, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/09/2007.

Le territoire se partage entre 14 % de zones naturelles, 79 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (8 %), en 15 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 063 ha, soit 72 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 85 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 emplacements réservés, 6 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Taugon, Le Gué-de-Velluire, Montreuil…) se répartit ainsi : 1 en PLUi, 2 en carte communale, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vix

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Vix
Approuvé le: 26/09/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/09/2007

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 79 % (2 284 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (408 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (164 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Vix, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vix

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur de la commune - equipe ou non - a proteger en raison du potentiel agronomique - biologique ... activit	2 063 ha
Nz	Naturelle	Zone naturelle remarquable strictement protegee.	214 ha
N	Naturelle	Zone naturelle a proteger en raison soit de la qualite des sites ... existence d'une exploitation forestiere -	175 ha
Az	Agricole	Secteur de la commune - equipe ou non - a proteger en raison du potentiel agronomique - biologique ... activit	131 ha
Ub	Urbaine	Secteur urbain a caractere peu dense destine a l'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat - il couv	129 ha
Av	Agricole	Secteur de la commune - equipe ou non - a proteger en raison du potentiel agronomique - biologique ... activit	90 ha
1AU	À urbaniser	Zone a caractere naturel - non ou insuffisament equipees - destinees a etre ouvertes a l'urbanisation a court	21 ha
Ux	Urbaine	Zone urbanisee destinee a la realisation d'operation d'amenagement portant sur les activites artisanales - com	17 ha
Nh	Naturelle	Secteur correspondant a l'habitat isole en milieu agricole ou naturel ... extensions sous conditions sont cepe	13 ha
Ua	Urbaine	Secteur urbain a caractere dense destine a l'habitat et aux activites compatibles avec l'habitat - il correspo	11 ha
Ue	Urbaine	Secteur destine a recevoir des equipements publics ou d'interet collectif.	7 ha
2AU	À urbaniser	Zone a urbaniser a moyen ou long terme - son ouverture a l'urbanisation sera liee a une modification ou une re	4 ha
Ns	Naturelle	Secteur dans lequel peuvent être autorises les amenagements lies aux sports mecaniques et les constructions ay	4 ha
NL	Naturelle	Secteur destine a l'accueil de constructions liees aux campings ou aux villages de vacances dans un cadre natu	2 ha
1AUe	À urbaniser	Zone a urbaniser a moyen ou long terme - destinee aux amenagements et ou constructions a vocations publiques o	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés85
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Sites archéologiques4
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Zonage d’assainissement et réseaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vix (12 sur 19)

Emplacement reserve - 1
Emplacement reserve - 10
Emplacement reserve - 11
Emplacement reserve - 12
Emplacement reserve - 13
Emplacement reserve - 14
Emplacement reserve - 15
Emplacement reserve - 16
Emplacement reserve - 17
Emplacement reserve - 18
Emplacement reserve - 19
Emplacement reserve - 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Vix

Secteur comportant des orientations d'amenagement - Les Champs Carres
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Les Chaumes Longues
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Les Rivaux

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vix (2 sur 85)

Element de paysage - haie - a preserver - a proteger au titre du L.123-1-7 du Code de… × 82
Element de paysage - boisement - a proteger au titre du L.123-1-7 du Code de l'Urbanisme × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Vix

Perimetre de protection sanitaire - 100 m - Lagunage

Servitudes d’utilité publique à Vix

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vendée (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vix sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Vix, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vix

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vix a-t-elle un PLU ?

Vix est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/09/2007).

Le PLU de Vix est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vix ?

Sur le territoire de Vix, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nz, N, Az. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vix ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vix ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vix ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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