PLU de Vitry-en-Perthois (51300)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vitry-en-Perthois

Commune de la Marne (51), Vitry-en-Perthois compte 863 habitants sur 17,7 km², soit une densité de 49 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/12/2011 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Côtes de Champagne et Val de Saulx. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/09/2025.

7 % du territoire de Vitry-en-Perthois est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (3 %), dans la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (48 %) et naturelles (45 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 773 ha, soit 44 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 54 espaces boisés classés, 19 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Vitry-le-François, Marolles, Merlaut…), 3 en PLU communal, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Vitry-en-Perthois

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Côtes de Champagne et Val de Saulx (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (839 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 45 % (800 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (73 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (49 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Vitry-en-Perthois, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vitry-en-Perthois

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	773 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	526 ha
NL	Naturelle	Secteur de carrières et d'aménagement à vocation de tourisme et loisirs	212 ha
Av	Agricole	Secteur viticole	66 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine	44 ha
Nb	Naturelle	Secteur à fort enjeu environnemental	43 ha
1AUl	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'activités	22 ha
UDa	Urbaine	Zone urbaine (centre ancien)	15 ha
2AUl	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'activités constructible après modification ou révision du PLU	13 ha
UY	Urbaine	Zone d'activités économiques	12 ha
2AUH	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'habitat constructible après modification ou révision du PLU	11 ha
Nd	Naturelle	Secteur relatif à un enfouissement de déchets	10 ha
Nh	Naturelle	Habitat isolé	5 ha
Na	Naturelle	Secteur naturel d'équipements publics	3 ha
UDb	Urbaine	Secteur urbain soumis à l'aléa inondation	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Espaces boisés classés54

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Vitry-en-Perthois

À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vitry-en-Perthois. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Vitry-en-Perthois, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vitry-en-Perthois

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vitry-en-Perthois a-t-elle un PLU ?

Vitry-en-Perthois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/12/2011 (collectivité compétente : CC Côtes de Champagne et Val de Saulx). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2025).

Le PLU de Vitry-en-Perthois est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vitry-en-Perthois ?

Sur le territoire de Vitry-en-Perthois, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NL, Av. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vitry-en-Perthois ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vitry-en-Perthois ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vitry-en-Perthois ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vitry-le-François (51300)
Marolles (51300)
Merlaut (51300)
Saint-Quentin-les-Marais (51300)
Couvrot (51300)
Plichancourt (51300)

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