L’urbanisme en clairVillefrancœur : document, zonage, périmètres
Villefrancœur, 416 habitants, occupe 18,3 km² du Loir-et-Cher (41), soit 23 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 14 % et les zones agricoles 83 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, dans la moyenne du Loir-et-Cher (5 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 498 ha, soit 82 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 76 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Villefrancœur.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villemardy, La Chapelle-Vendômoise, Tourailles…), 3 au RNU, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Villefrancœur
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/11/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 83 % (1 519 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 14 % (264 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (46 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Villefrancœur, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Villefrancœur
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 498 ha |
| Nfc | Naturelle | Secteur couvrant les corridors écologiques | 195 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 49 ha |
| Ar | Agricole | Secteur dédié à l'activité de l'aérodrome et activités de modélisme | 20 ha |
| Nv | Naturelle | Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords | 14 ha |
| Uv3 | Urbaine | Secteur "Village resserré" | 13 ha |
| UA2 | Urbaine | Secteur "Parc à dominante artisanale" | 8 ha |
| Uj2 | Urbaine | Secteur "Jardins aérés" | 8 ha |
| Uv1 | Urbaine | Secteur "Coeur de village" | 7 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur couvrant les projets d'hébergements touristiques | 5 ha |
| Uj1 | Urbaine | Secteur "Jardins resserrés" | 5 ha |
| Uv2 | Urbaine | Secteur "Village en peigne" | 3 ha |
| Aar | Agricole | Secteur d activites economiques isolees | 1 ha |
| Uj3 | Urbaine | Secteur "Habiter au contact de la nature" | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés76
- Règles graphiques de stationnement13
- Zonage d’assainissement et réseaux296
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villefrancœur
- VILLEF-1 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- VILLEF-2 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villefrancœur (12 sur 76)
- Boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager × 13
- Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 12
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 11
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 9
- Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 6
- Charpente paysagère : fossé × 4
- Bâtiments patrimoniaux à protéger RP × 3
- Arbres remarquables × 2
- Bâtiments patrimoniaux à protéger Al × 2
- Charpente paysagère : haie × 2
- Fonds de jardins à constructibilité limitée × 2
- Petit patrimoine - croix × 2
Servitudes d’utilité publique à Villefrancœur
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loir-et-Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villefrancœur figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1352
- Canalisations d’hydrocarbures I1142
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Zones agricoles protégées A92
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Villefrancœur
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Villefrancœur
Avant un achat ou des travaux À Villefrancœur, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villefrancœur
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Villefrancœur ?
Villefrancœur est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).
Le PLUi de Villefrancœur est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Villefrancœur ?
Sur le territoire de Villefrancœur, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Nfc, N, Ar. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Villefrancœur ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villefrancœur ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villefrancœur ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villemardy (41100)
- La Chapelle-Vendômoise (41330)
- Tourailles (41190)
- Champigny-en-Beauce (41330)
- Villeromain (41100)
- Landes-le-Gaulois (41190)