PLU de Champigny-en-Beauce (41330)

Q: Champigny-en-Beauce a-t-elle un PLU ?

Champigny-en-Beauce est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Q: Le PLUi de Champigny-en-Beauce est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Champigny-en-Beauce ?

Sur le territoire de Champigny-en-Beauce, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 85 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Nfc, Nv, Uv2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champigny-en-Beauce ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champigny-en-Beauce ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Champigny-en-Beauce

Avec 594 habitants pour 22,5 km², Champigny-en-Beauce (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 26 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 29/11/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2026.

Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (85 %) ou naturelle (13 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 900 ha, soit 85 % du territoire.

S’y ajoutent 123 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Champigny-en-Beauce, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Conan, Rhodon, Villefrancœur…), 5 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Champigny-en-Beauce

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de Blois ''Agglopolys'' (intercommunalité)
Approuvé le: 29/11/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 85 % (1 900 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (287 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (59 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Champigny-en-Beauce, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Champigny-en-Beauce

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 900 ha
Nfc	Naturelle	Secteur couvrant les corridors écologiques	159 ha
Nv	Naturelle	Secteur couvrant les vallées, cours d eau et leurs abords	96 ha
Uv2	Urbaine	Secteur "Village en peigne"	34 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	31 ha
Uj1	Urbaine	Secteur "Jardins resserrés"	17 ha
UA3	Urbaine	Secteur " Parc industrialo-agricole"	3 ha
Uv3	Urbaine	Secteur "Village resserré"	3 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine d'équipement d'intérêt collectif	1 ha
1AUj	À urbaniser	Secteur a vocation dominante d habitat ou d equipement "Jardins"	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés123
Règles graphiques de stationnement10
Zonage d’assainissement et réseaux234

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Champigny-en-Beauce

OAP en extension urbaine 1AUj - Merlette
OAP en optimisation foncière Taille des Vignes
OAP économique artisanal - Champigny

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champigny-en-Beauce (12 sur 123)

Bâtiments patrimoniaux à protéger Ahr × 33
Bâtiments patrimoniaux à protéger Acf × 22
Bâtiments pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 13
Bâtiments patrimoniaux à protéger Aco × 9
Charpente paysagère : mur en pierres × 8
Bâtiments patrimoniaux à protéger AR × 6
Arbres remarquables × 5
Petit patrimoine - croix × 5
Fonds de jardins à constructibilité limitée × 4
Bâtiments patrimoniaux à protéger Aan × 3
Charpente paysagère : alignement d'arbres × 3
Vergers, jardins potagers partagés ou familiaux × 3

Servitudes d’utilité publique à Champigny-en-Beauce

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loir-et-Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Champigny-en-Beauce figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Champigny-en-Beauce

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Champigny-en-Beauce

À Champigny-en-Beauce, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Champigny-en-Beauce

Pour une parcelle précise à Champigny-en-Beauce, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Champigny-en-Beauce a-t-elle un PLU ?

Champigny-en-Beauce est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/11/2022 (collectivité compétente : CA de Blois ''Agglopolys''). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2026).

Le PLUi de Champigny-en-Beauce est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Champigny-en-Beauce ?

Sur le territoire de Champigny-en-Beauce, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 85 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Nfc, Nv, Uv2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champigny-en-Beauce ?