PLU de Vignoc (35630)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vignoc

Vignoc, 2 329 habitants, occupe 14,3 km² de l’Ille-et-Vilaine (35), soit 163 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Val d'Ille-Aubigné, approuvé le 25/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/01/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 33 % et les zones agricoles 61 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Première zone par la surface : A (agricole), 864 ha, soit 61 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 551 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 465 espaces boisés classés, 75 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Vignoc, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Langouet, Saint-Symphorien, Montreuil-le-Gast et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Vignoc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Val d'Ille-Aubigné (intercommunalité)
Approuvé le: 25/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (874 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (472 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (66 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Vignoc, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vignoc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a	864 ha
NP	Naturelle	Zone naturelle strictement protégée	332 ha
N	Naturelle	Secteurs, équipées ou non, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire »	140 ha
UE1	Urbaine	Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué	33 ha
1AUO1	À urbaniser	Secteurs à urbaniser de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des	12 ha
UE2	Urbaine	Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué	11 ha
UG	Urbaine	Secteurs dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt général	9 ha
Ae	Agricole	Secteurs, équipés ou non, dédié à la production d'énergies renouvelables, à protéger en raison du potentiel ag	9 ha
UA3	Urbaine	Zone d'activités artisanales destinée à accueillir des petites unités d'activités	6 ha
UC1	Urbaine	Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et compre	4 ha
2AUA	À urbaniser	Secteur à urbaniser à long terme à vocation principale d'activité	3 ha
UO1	Urbaine	Secteurs de projets en extension urbaine ou en renouvellement urbain où pourront se développer des activités c	2 ha
UGn	Urbaine	Espaces naturels dans lesquels sont autorisés les équipements de plein air d'intérêt collectif et services pub	1 ha
Aa	Agricole	Secteurs, équipés ou non, de constructibilité et d'accueil limité pouvant accueillir de nouvelles construction	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés465
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés551
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)75
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Droit de préemption urbain3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Sites archéologiques7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Périmètres de sursis à statuer1
Zonage d’assainissement et réseaux929

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vignoc

VIG-1 : Aménagment de carrefour
VIG-2 : Chemin piéton
VIG-3 : Création accès
VIG-4 : Aménagement du carrefour

Orientations d’aménagement et de programmation à Vignoc

VI-1 : Ilot Camélias
VI-2 : Secteur du Tertre

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vignoc (12 sur 551)

Élément de paysage (R 151-43 5°) × 372
Ferme × 102
Maison × 59
Croix × 5
Patrimoine à protéger (L151-19) × 2
Cimetière
Eglise
Monument aux morts
Moulin
Pont
Presbytère
edif_rem : Château de la Villouyère

Secteurs de constructibilité limitée à Vignoc (2 sur 75)

Zone humide SAGE Vilaine × 66
Zone humide SAGE Rance, Frémur et Baie de Beaussais × 9

Servitudes d’utilité publique à Vignoc

À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vignoc. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vignoc

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Vignoc, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vignoc

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vignoc ?

Vignoc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC Val d'Ille-Aubigné). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).

Le PLUi de Vignoc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vignoc ?

Sur le territoire de Vignoc, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, N, UE1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vignoc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vignoc ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vignoc ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vignoc ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vignoc ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Langouet (35630)
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