L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Gondran en bref
Saint-Gondran est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 651 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,4 km² (147 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Val d'Ille-Aubigné, approuvé le 25/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/01/2026.
Le territoire se partage entre 33 % de zones naturelles, 59 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 10 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 261 ha, soit 59 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 410 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 52 espaces boisés classés, 44 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Gondran.
Autour d’elle, même cadre : Langouet, Saint-Symphorien, La Chapelle-Chaussée et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Gondran
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Val d'Ille-Aubigné (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 59 % (261 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (145 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (32 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Saint-Gondran, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Gondran
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres a | 261 ha |
| NP | Naturelle | Zone naturelle strictement protégée | 94 ha |
| N | Naturelle | Secteurs, équipées ou non, à protéger en raison de leur caractère d'espace naturel « ordinaire » | 51 ha |
| UE2 | Urbaine | Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué | 20 ha |
| UE3 | Urbaine | Secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué | 8 ha |
| 2AUE | À urbaniser | Secteur à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat | 3 ha |
| 1AUE2 | À urbaniser | Secteurs à urbaniser d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué | 2 ha |
| UG | Urbaine | Secteurs dans lesquels sont implantés des services publics ou équipements collectifs d'intérêt général | 1 ha |
| UC2 | Urbaine | Centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat, de densité élevée et compre | 1 ha |
| UA3 | Urbaine | Zone d'activités artisanales destinée à accueillir des petites unités d'activités | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés52
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés410
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)44
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Droit de préemption urbain4
- Sites archéologiques4
- Zonage d’assainissement et réseaux315
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Gondran (5 sur 6)
- SGO-3 : Aménagement sécuritaire × 2
- SGO-1 : Création de voirie
- SGO-2 : Création voirie
- SGO-4 : Création d'accès, de stationnement et d'espace vert pour la salle polyvalente
- SGO-5 : Espace public
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Gondran
- SGO-1 : Le Logis
- SGO-2.2 : La Touche Mulon- le Hil Gicquel
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Gondran (12 sur 410)
- Élément de paysage (R 151-43 5°) × 367
- Ferme × 20
- Maison × 7
- Croix × 4
- Ecole × 2
- Alignement
- Cimetière
- Eglise
- Monument aux morts
- Motte
- Patrimoine à protéger (L151-19)
- Presbytère
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Gondran (1 sur 44)
- Zone humide SAGE Vilaine × 44
Servitudes d’utilité publique à Saint-Gondran
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Gondran sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Gondran
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Gondran, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Gondran
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Gondran ?
Saint-Gondran est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC Val d'Ille-Aubigné). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).
Le PLUi de Saint-Gondran est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Gondran ?
Sur le territoire de Saint-Gondran, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, N, UE2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Gondran ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Gondran ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Gondran ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Gondran ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Gondran ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Langouet (35630)
- Saint-Symphorien (35630)
- La Chapelle-Chaussée (35630)
- Langan (35850)
- Saint-Brieuc-des-Iffs (35630)
- Les Iffs (35630)