L’urbanisme en clairL’urbanisme à Venerque en bref
Avec 2 974 habitants pour 14,5 km², Venerque (Haute-Garonne, 31) a une densité de 205 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Venerque sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/09/2016. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/06/2026.
Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, comme la moyenne du département (14 %) ; le reste est classé en zone agricole (65 %) ou naturelle (22 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 928 ha, soit 64 % du territoire.
S’y ajoutent 173 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Venerque.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Espanès, Clermont-le-Fort, Issus…) sont toutes en PLU communal, comme Venerque.
Le document d’urbanisme de Venerque
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Venerque
- Approuvé le
- 21/09/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 65 % (933 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (324 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (180 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Venerque, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Venerque
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 928 ha |
| Nce | Naturelle | Zone naturelle de préservation des continuités écologiques | 296 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine : tissu pavillonnaire en prolongement du village | 126 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle de protection | 26 ha |
| UBr | Urbaine | Zone urbaine : secteur ancien classé en zone rouge ou violette au PPR | 23 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine : centre ancien du village | 8 ha |
| UF | Urbaine | Zone à vocation principale d'activités | 8 ha |
| UCg | Urbaine | Zone urbaine : centre Guilhem | 6 ha |
| AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | 4 ha |
| Acp | Agricole | Zone agricole de compensation | 4 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine : tissu pavillonnaire déconnecté du village | 3 ha |
| UFc | Urbaine | Zone à vocation principale d'activités commerciales | 3 ha |
| UBe | Urbaine | Zone urbaine : zone destinée à accueillir des équipements publics ou d'intérêt collectif | 2 ha |
| UA2 | Urbaine | Zone urbaine : centre ancien du village | 2 ha |
| Aeq | Agricole | Zone de Taille et de capacité d'accueil limité lié à l'activité du centre équestre | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés173
- Linéaires de diversité commerciale6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Venerque
- ER Aire de collecte des déchets
- ER Aménagement d'un carrefour sur la RD 19
- ER Aménagement du chemin de Ginesty
- ER Continuité piétonne
- ER Extension du groupe scolaire
- ER Sécurisation et aménagement de la rue du Mont Saint Charles
- ER jardin public
- ER pour cheminement doux
- ER pour emplacement piétonnier chemin des maés
Orientations d’aménagement et de programmation à Venerque (1 sur 6)
- Secteur soumis à OAP × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Venerque (12 sur 173)
- Elements a proteger, mettre en valeur ou requalifier, notamment pour la preservation et… × 109
- Eléments à protéger, mettre en valeur ou requalifier, notamment pour la préservation et… × 45
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Ecluse de l'Ariège × 7
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Croix Bezegnagues
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Croix Guilhem
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Croix Ligna
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Croix de Guilhem
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Croix de Jordi
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Le Préventorium Guilhem
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Moulin
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Pierre de Saint Bres
- Patrimoine bati à protéger au titre de l'article L.151-19 du CU : Table d'orientation
Servitudes d’utilité publique à Venerque
À l’échelle de la Haute-Garonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Venerque. Principales catégories publiées :
- Plans de prévention des risques naturels PM1633
- Monuments historiques et leurs abords AC1538
- Canalisations d’hydrocarbures I1169
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A433
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T510
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Forêts de protection A73
- Canalisations de gaz I31
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Venerque
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Venerque
Pour un terrain de Venerque, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Venerque
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Venerque ?
Venerque est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/09/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLU de Venerque est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Venerque ?
Sur le territoire de Venerque, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 12 % de la surface. Les plus étendues : A, Nce, UB, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Venerque ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Venerque ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Venerque ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Garonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Espanès (31450)
- Clermont-le-Fort (31810)
- Issus (31450)
- Labruyère-Dorsa (31190)
- Grépiac (31190)
- Vernet (31810)