L’urbanisme en clairVendœuvres : document, zonage, périmètres
Commune de l’Indre (36), Vendœuvres compte 1 086 habitants sur 99,0 km², soit une densité de 11 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Vendœuvres sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
1 % du territoire de Vendœuvres est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de l’Indre (3 %). Les zones agricoles (14 %) et naturelles (84 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : Nf (« Zone de forêt »), 5 596 ha, soit 57 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 5 emplacements réservés, 4 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 3 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 % pour toute construction soumise à autorisation à Vendœuvres.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 1 au RNU, 4 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Vendœuvres.
Le document d’urbanisme de Vendœuvres
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vendœuvres
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 84 % (8 311 ha)
- Zones agricoles (A) 14 % (1 420 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (122 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (17 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Vendœuvres, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vendœuvres
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | Zone de forêt | 5 596 ha |
| Np | Naturelle | Zone de prairie | 2 420 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 420 ha |
| Nv | Naturelle | Zone de vallée et de fonds humides | 178 ha |
| Ub | Urbaine | zone d'habitat diffus | 82 ha |
| Nhp | Naturelle | Bâti ancien d'intérêt patrimonial isolé dans l'espace agricole | 53 ha |
| Nl | Naturelle | zone de loisirs | 38 ha |
| Ua | Urbaine | zone d'habitat ancien dense | 28 ha |
| Nj | Naturelle | Zone de jardin | 15 ha |
| AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation d'habitat | 13 ha |
| Uj | Urbaine | zone urbaine de jardin | 8 ha |
| Nf1 | Naturelle | Zone de forêt | 4 ha |
| Uy | Urbaine | zone urbaine à vocation d'activité | 4 ha |
| Nhr | Urbaine | Bâti récent isolé dans l'espace agricole | 4 ha |
| AUy | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation artisanale | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vendœuvres
- Emplacement réservé n3(Extension du cimetière)
- Emplacement réservé n°1(création d'ouvrages hydrauliques)
- Emplacement réservé n°2-Fossé servant à l'écoulement des eaux pluviales)
- Emplacement réservé n°4(réalisation d'un parc de stationnement ,d'un espace vert et…
- Emplacement réservé n°5(réalisation d'une voie d'accès)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vendœuvres
- éléments d : Eléments bâtis d'intérêt patrimoniale identifiés au titre de l'article 123-1 7° du code…
- éléments d : Zone de protection des paysages forestiers (article123-1 7° du code de…
Servitudes d’utilité publique à Vendœuvres
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vendœuvres figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vendœuvres
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vendœuvres
À Vendœuvres, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vendœuvres
Pour une parcelle précise à Vendœuvres, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Vendœuvres ?
Vendœuvres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Vendœuvres est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Vendœuvres ?
Sur le territoire de Vendœuvres, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 84 %, zones agricoles 14 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Nf, Np, A, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vendœuvres ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vendœuvres ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vendœuvres ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Méobecq (36500)
- La Chapelle-Orthemale (36500)
- Sainte-Gemme (36500)
- Mézières-en-Brenne (36290)
- Neuillay-les-Bois (36500)
- Migné (36800)