L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Mézières-en-Brenne
Mézières-en-Brenne, 941 habitants, occupe 67,2 km² de l’Indre (36), soit 14 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Mézières-en-Brenne sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 80 % et les zones agricoles 18 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, dans la moyenne de l’Indre (3 %). La zone la plus étendue est Ne (« Zone agricole-sous secteur sensible écologiquement »), avec 3 722 ha, soit 55 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 88 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Mézières-en-Brenne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 au RNU, 3 en PLU communal, 1 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Mézières-en-Brenne.
Le document d’urbanisme de Mézières-en-Brenne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Mézières-en-Brenne
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 80 % (5 348 ha)
- Zones agricoles (A) 18 % (1 226 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (135 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Mézières-en-Brenne, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Mézières-en-Brenne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ne | Naturelle | Zone agricole-sous secteur sensible écologiquement | 3 722 ha |
| Nf | Naturelle | Zone naturelle-sous secteur forêt | 1 265 ha |
| A | Agricole | Zone agricole sous secteur à vocation agricole | 1 226 ha |
| Nv | Naturelle | Zone naturelle-sous secteur de vallée et de fonds humides | 139 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle-sous secteur réservé aux équipements de loisirs et de sports | 104 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine-sous secteur habitat diffus | 73 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle-sous secteur de jardins | 44 ha |
| Nhp | Naturelle | Zone agricole-sous secteur de bati ancien d'intérêt patrimonial isolé dans l'espace naturel | 30 ha |
| Uy | Urbaine | Zone urbaine-sous secteur à vocation d'activités artisanales et commerciales | 25 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine-sous secteur habitat ancien dense | 21 ha |
| Ahp | Naturelle | Zone agricole-sous secteur de bati ancien d'intérêt patrimonial isolé dans l'espace agricole | 17 ha |
| Auy | Urbaine | Zone urbaine-sous secteur d'urbanisation future à vocation d'activités artisanales et commerciales | 16 ha |
| Nn | Naturelle | Zone naturelle-sous secteur naturel | 10 ha |
| Nhr | Naturelle | Zone agricole-sous secteur de bati récent isolé dans l'espace naturel | 9 ha |
| Auc | À urbaniser | Zone urbaine-sous secteur d'urbanisation future constructible dès la résiliation des équipements | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés88
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mézières-en-Brenne
- Emplacement réservé n°1-Chemin pédestr
- Emplacement réservé n°2-Voiri
- Emplacement réservé n°3-Chemin pédestr
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mézières-en-Brenne (12 sur 88)
- éléments d : Mare × 43
- éléments d : Emissaire d'eaux pluviales et végétation ripisylves × 9
- éléments d : Elément boisé × 8
- éléments d : Chêne × 6
- éléments d : Button × 5
- éléments d : Cormier × 3
- éléments d : Chataigniers × 2
- éléments d : Edifice singulier n°5-L'Ebeaupi
- éléments d : Edifice singulier n°6-Selenn
- éléments d : Edifice singulier n°7-Château de Beauregar
- éléments d : Edifice singulier n°8-Corbanço
- éléments d : Edifice singulier n°9-Doua
Servitudes d’utilité publique à Mézières-en-Brenne
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Mézières-en-Brenne figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Mézières-en-Brenne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mézières-en-Brenne
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mézières-en-Brenne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Mézières-en-Brenne a-t-elle un PLU ?
Mézières-en-Brenne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Mézières-en-Brenne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Mézières-en-Brenne ?
Sur le territoire de Mézières-en-Brenne, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 80 %, zones agricoles 18 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Ne, Nf, A, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mézières-en-Brenne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mézières-en-Brenne ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mézières-en-Brenne ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mézières-en-Brenne ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mézières-en-Brenne ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saulnay (36290)
- Saint-Michel-en-Brenne (36290)
- Sainte-Gemme (36500)
- Vendœuvres (36500)
- Villiers (36290)
- Paulnay (36290)