PLU de Vendrennes

Vendrennes : document, zonage, périmètres

Le document d’urbanisme de Vendrennes

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)

Collectivité compétente

CC du Pays des Herbiers (intercommunalité)

Approuvé le

15/02/2023

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 73 % (1 240 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 20 % (349 ha)
• Zones urbaines (U) 6 % (109 ha)
• Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Vendrennes, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vendrennes

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés3
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés224
• Continuités écologiques (trame verte et bleue)87
• Équipements collectifs admis en zone A ou N14

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vendrennes (2 sur 3)

• ER 2 (85301) - Itinéraire cyclable intercommunal × 2
• ER 1 (85301) - Commerce et logement social

Orientations d’aménagement et de programmation à Vendrennes (4 sur 7)

• OAP sectorielle "Extensions" × 3
• OAP thématique "Centralité et intensification des fonctions" × 2
• OAP thématique "Bocage"
• OAP thématique "Intensification Urbaine"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vendrennes (12 sur 224)

• haies : Haie remarquable protégée au titre de l article L. 151-23 du code de l urbanisme × 190
• Elément de petit patrimoine - Puits × 7
• Alignement d'arbres protégé au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 6
• Elément de petit patrimoine - Calvaire × 4
• chêne : Arbre remarquable protégé au titre de l article L. 151-23 du code de l urbanisme × 3
• Elément de petit patrimoine - puits × 2
• Cône de vue protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
• Elément de petit patrimoine - Four à pain
• Elément de petit patrimoine - Pont
• Elément de petit patrimoine - Statue
• Elément de petit patrimoine - calvaire
• Immeuble remarquable - Le Pont Bréjoux

Servitudes d’utilité publique à Vendrennes

À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vendrennes. Principales catégories publiées :

• Monuments historiques et leurs abords AC1399
• Canalisations d’hydrocarbures I185
• Sites patrimoniaux remarquables AC422
• Plans de prévention des risques naturels PM114
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
• Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
• Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vendrennes

Zonage A/B/C

Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Vendrennes

Avant un achat ou des travaux À Vendrennes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vendrennes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vendrennes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Mesnard-la-Barotière (85500)
• Mouchamps (85640)
• Saint-André-Goule-d'Oie (85250)
• Saint-Fulgent (85250)
• Les Herbiers (85500)
• Saint-Vincent-Sterlanges (85110)

Toutes les communes : Vendée (85)