L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Varesnes
Avec 367 habitants pour 9,2 km², Varesnes (Oise, 60) a une densité de 40 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/01/2021, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/01/2021.
Sur 6 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (55 %) ou naturelle (41 %). La zone la plus étendue est A (« Zone Agricole »), avec 506 ha, soit 55 % du territoire.
S’y ajoutent 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Brétigny, Pontoise-lès-Noyon, Morlincourt…) sont toutes en PLU communal, comme Varesnes.
Le document d’urbanisme de Varesnes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Varesnes
- Approuvé le
- 08/01/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/01/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (506 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (378 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (29 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Varesnes, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Varesnes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone Agricole | 506 ha |
| N | Naturelle | N : Zone Naturelle | 378 ha |
| U | Urbaine | U : Zone Urbaine | 25 ha |
| Up | Urbaine | Up : secteur à vocation d'équipements, de services publics d'interêt collectif | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à court ou moyen terme | 2 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : secteur de constructions à usage d'habitation sur les hameaux des fermes dans la mesure où ces emprises n | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
- Équipements collectifs admis en zone A ou N36
- Droit de préemption urbain4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Varesnes
- ER1 : Emplacement réservé article L151-41 du code de l'urbanisme, création d'une voie…
- ER2 : Emplacement réservé article L151-41 du code de l'urbanisme, aménagement paysager…
- ER3 : Emplacement réservé article L151-41 du code de l'urbanisme, création d'un accès…
Orientations d’aménagement et de programmation à Varesnes
- OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation article R151-6 code de l'urbanisme
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varesnes (2 sur 39)
- Patrimoine végétal à préserver au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 31
- Patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 8
Servitudes d’utilité publique à Varesnes
À l’échelle de l’Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Varesnes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1635
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Varesnes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Varesnes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Varesnes
Pour une parcelle précise à Varesnes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Varesnes a-t-elle un PLU ?
Varesnes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/01/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/01/2021).
Le PLU de Varesnes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Varesnes ?
Sur le territoire de Varesnes, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varesnes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Varesnes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Varesnes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Brétigny (60400)
- Pontoise-lès-Noyon (60400)
- Morlincourt (60400)
- Cuts (60400)
- Babœuf (60400)
- Caisnes (60400)