L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Valréas
Avec 9 224 habitants pour 58,7 km², Valréas (Vaucluse, 84) a une densité de 157 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Valréas sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/03/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/11/2025.
Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (76 %) ou naturelle (17 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 4 321 ha, soit 74 % du territoire.
S’y ajoutent 116 espaces boisés classés, 104 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Valréas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en carte communale, 2 au RNU, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Valréas.
Le document d’urbanisme de Valréas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Valréas
- Approuvé le
- 28/03/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 76 % (4 435 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (966 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (430 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Valréas, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Valréas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 4 321 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 956 ha |
| Uc1 | Urbaine | les espaces à dominante pavillonnaire cette zone comporte deux sous- secteurs Uc1 et Uc2 | 164 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole inconstructible | 111 ha |
| Uc2 | Urbaine | les espaces à dominante pavillonnaire cette zone comporte deux sous- secteurs Uc1 et Uc2 | 80 ha |
| Ui | Urbaine | les zones d'activités économiques, cette zone comporte un sous-secteur Uic | 51 ha |
| Ua | Urbaine | zone de bâti historique dominant, multifonctionnelle | 40 ha |
| Ub | Urbaine | les espaces urbains denses de centralité élargie. Les formes urbaines sont hétérogènes, cette zone comporte de | 36 ha |
| Uic | Urbaine | les zones d'activités économiques, cette zone comporte un sous-secteur Uic | 33 ha |
| Ue | Urbaine | les espaces réservés aux équipements d'intérêt collectif | 16 ha |
| NL2 | Naturelle | Sous-secteur de la zone NL permettant les aménagements de loisirs | 8 ha |
| 1AUa | À urbaniser | secteurs de développement à dominante d'habitat elle est encadrée par des orientations d'aménagement et de Pro | 8 ha |
| 2AUi | À urbaniser | zone 2AUi est fermée à l'urbanisation et devra faire l'objet d'une modification du PLU pour être ouverte à l'u | 7 ha |
| Ubb | Urbaine | les espaces urbains denses de centralité élargie. Les formes urbaines sont hétérogènes, cette zone comporte de | 5 ha |
| 1AUb | À urbaniser | la friche St Michel permettant une mixité de fonctions | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés116
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés104
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)19
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Valréas
- ER01 : Emplacement réservé n°
- ER02 : Emplacement réservé n°
- ER03 : Emplacement réservé n°
- ER04 : Emplacement réservé n°
Orientations d’aménagement et de programmation à Valréas (1 sur 3)
- Secteur soumis à des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valréas (6 sur 104)
- Patrimoine bâti (Hôtel particulier) protégé au titre de l'article L151.19 du CU × 54
- Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L151.19 du CU × 17
- Eléments végétalisés (oliveraies, truffières, vignes et lavandes) protégés au titre de… × 12
- Zone humide protégée au titre de l'article L151-23 du CU × 9
- Element de la trame bleue protégé au titre de l'article L151-23 × 8
- Patrimoine bâti (Chapelle) protégé au titre de l'article L151.19 du CU × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Valréas (1 sur 19)
- Arreté prefectoral relatif à la détermination des massifs forestiers particulièrement… × 19
Servitudes d’utilité publique à Valréas
À l’échelle du Vaucluse, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Valréas. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1435
- Plans de prévention des risques naturels PM1140
- Autres servitudes de prévention des risques PM8132
- Canalisations d’hydrocarbures I154
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Zones agricoles protégées A95
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Valréas
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Valréas, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valréas
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Valréas ?
Valréas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/11/2025).
Le PLU de Valréas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Valréas ?
Sur le territoire de Valréas, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc1, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Valréas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valréas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valréas ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Valréas ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pantaléon-les-Vignes (26770)
- Grillon (84600)
- Montbrison-sur-Lez (26770)
- Vinsobres (26110)
- Visan (84820)
- Rousset-les-Vignes (26770)