L’urbanisme en clairValençay : document, zonage, périmètres
Avec 2 228 habitants pour 41,8 km², Valençay (Indre, 36) a une densité de 53 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Valençay sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 8 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (46 %) ou naturelle (47 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 712 ha, soit 41 % du territoire.
S’y ajoutent 130 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 100 secteurs de constructibilité limitée, 44 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le voisinage (Veuil, Fontguenand, Vicq-sur-Nahon…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 3 en carte communale, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Valençay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Valençay
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (1 962 ha)
- Zones agricoles (A) 46 % (1 909 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (284 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (17 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Valençay, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Valençay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 712 ha |
| Nf | Naturelle | Zone naturelle forestière | 1 497 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 465 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbanisée à vocation d'habitat | 259 ha |
| Aa | Agricole | Aa : Zone agricole protégée | 197 ha |
| Uy | Urbaine | Uy : Zone urbanisée à vocation d'activités | 25 ha |
| AUa | À urbaniser | AUa : Zone à urbaniser à vocation d'habitat | 11 ha |
| AUy | À urbaniser | AUy : Zone à urbaniser à vocation d'activités | 6 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés44
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés130
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)100
- Équipements collectifs admis en zone A ou N175
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Valençay (12 sur 13)
- Emplacement réservé n°1 : Création d'un bassin de rétention du pluvial, au bas de…
- Emplacement réservé n°10 : Aménagement d'un espace public en prolongement du parking…
- Emplacement réservé n°11 : Aménagement du carrefour entre la rue Nationale et la route…
- Emplacement réservé n°12 : Aménagement d'une voie publique entre les lieux-dits « le…
- Emplacement réservé n°13 : Elargissement de la rue des Aiguillons
- Emplacement réservé n°2 : Création d'un bassin de rétention du pluvial, à l'angle de la…
- Emplacement réservé n°3 : Création d'un fossé pour la collecte des eaux pluviales…
- Emplacement réservé n°4 : Continuité de cheminement piéton le long du camping , à la…
- Emplacement réservé n°5 : Elargissement de la rue de Verdun
- Emplacement réservé n°6 : Elargissement de la rue du Tivoli
- Emplacement réservé n°7 : Elargissement de la rue Basse
- Emplacement réservé n°8 : Elargissement de la rue Nationale
Orientations d’aménagement et de programmation à Valençay (1 sur 7)
- Secteur d'orientations d'aménagement et de programmation × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valençay (12 sur 130)
- Espace à préserver au titre du paysage : Bande forestière où les coupes claires sont… × 59
- Accès forestier à préserver sur une voie départementale × 22
- Elément à préserver au titre du paysage : Elément naturel × 14
- Espace à préserver au titre du paysage : Alignement d'arbres × 14
- Espace à préserver au titre du paysage : Parc du château × 8
- Elément à préserver au titre du paysage : Moulin × 4
- Espace à préserver au titre du paysage : Talus × 3
- Elément à préserver au titre du paysage : Lavoir × 2
- Elément à préserver au titre du paysage : Ancienne filature
- Elément à préserver au titre du paysage : Bâti rural
- Elément à préserver au titre du paysage : Maison des Templiers
- Elément à préserver au titre du paysage : Tourelle
Secteurs de constructibilité limitée à Valençay (2 sur 100)
- Zone d'implantation des extensions et annexes des bâtiments d'habitation existants dans… × 93
- Secteur avec règlement particulier lié à la zone inondable × 7
Servitudes d’utilité publique à Valençay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Valençay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Valençay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
À Valençay, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valençay
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Valençay ?
Valençay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Valençay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Valençay ?
Sur le territoire de Valençay, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 46 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, N, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valençay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valençay ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Veuil (36600)
- Fontguenand (36600)
- Vicq-sur-Nahon (36600)
- Poulaines (36210)
- Val-Fouzon (36210)
- Langé (36600)