L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vaire-sous-Corbie
Vaire-sous-Corbie, 288 habitants, occupe 6,8 km² de la Somme (80), soit 42 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Val de Somme, approuvé le 05/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/03/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 7 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 81 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de la Somme (7 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 535 ha, soit 79 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 secteurs de constructibilité limitée, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Pour qui construit à Vaire-sous-Corbie, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Hamelet, Le Hamel, Fouilloy…) sont toutes en PLUi, comme Vaire-sous-Corbie.
Le document d’urbanisme de Vaire-sous-Corbie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Somme (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/03/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 81 % (553 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 16 % (107 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Vaire-sous-Corbie, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Vaire-sous-Corbie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 535 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur naturel concerné par des Zones à Dominante Humide du SDAGE Artois-Picardie | 77 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 30 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | 18 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur urbain de centre-bourg | 9 ha |
| Uc | Urbaine | Secteur urbain composé majoritairement d'extensions récentes | 9 ha |
| Ueq | Urbaine | Secteur urbain d'équipements publics | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)23
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Vaire-sous-Corbie
- VAIR-1 : OAP Projet urbain
- VAIR-2 : OAP Projet urbain
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vaire-sous-Corbie (10 sur 38)
- Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 29
- VAIR1 : Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
- VAIR2 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAIR3 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAIR4 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAIR5 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAIR6 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAIR7 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAIR8 : Patrimoine bâti recensé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- VAIR9 : Patrimoine naturel recensé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Vaire-sous-Corbie (6 sur 23)
- Axes de ruissellement naturels × 11
- Axes de ruissellement artificiels × 3
- PPRI - Remontées de nappes naturelles - Aléa fort × 3
- Zonage réglementaire du Plan de Prévention des Risques Inondation de la Vallée de la… × 3
- PPRI - Remontées de nappes naturelles - Aléa moyen × 2
- PPRI - Remontées de nappes naturelles - Aléa faible
Servitudes d’utilité publique à Vaire-sous-Corbie
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vaire-sous-Corbie figurent dans sa note. Dans le département :
- Plans d’alignement des voies EL71 113
- Monuments historiques et leurs abords AC1467
- Passage des piétons sur le littoral EL937
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Vaire-sous-Corbie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vaire-sous-Corbie
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Vaire-sous-Corbie ?
Vaire-sous-Corbie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC du Val de Somme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2025).
Le PLUi de Vaire-sous-Corbie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Vaire-sous-Corbie ?
Sur le territoire de Vaire-sous-Corbie, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones agricoles 81 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzh, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Vaire-sous-Corbie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vaire-sous-Corbie ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Hamelet (80800)
- Le Hamel (80800)
- Fouilloy (80800)
- Lamotte-Warfusée (80800)
- Vaux-sur-Somme (80800)
- Villers-Bretonneux (80800)