PLU de Thorigné-en-Charnie (53270)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thorigné-en-Charnie ?

Thorigné-en-Charnie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/03/2020 (collectivité compétente : CC des Coëvrons). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Q: Le PLUi de Thorigné-en-Charnie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Thorigné-en-Charnie ?

Sur le territoire de Thorigné-en-Charnie, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 98 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : AA, N, AP, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Thorigné-en-Charnie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thorigné-en-Charnie ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Thorigné-en-Charnie : document, zonage, périmètres

Thorigné-en-Charnie est une commune de la Mayenne (53) de 191 habitants, dont le territoire s’étend sur 17,4 km² (11 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des Coëvrons, approuvé le 12/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2025.

Le territoire se partage entre 2 % de zones naturelles, 98 % de zones agricoles et 0 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (4 %), en 11 zones. Première zone par la surface : AA (« Zone agricole dédiée à l'exercice des activités agricoles »), 1 673 ha, soit 97 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 298 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 espaces boisés classés, 8 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Thorigné-en-Charnie.

Autour d’elle, même cadre : Bannes, Saint-Pierre-sur-Erve, Blandouet-Saint Jean et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Thorigné-en-Charnie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC des Coëvrons (intercommunalité)
Approuvé le: 12/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 98 % (1 692 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 2 % (31 ha)
Zones urbaines (U) < 1 % (6 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Thorigné-en-Charnie, les zones agricoles et naturelles 100 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Thorigné-en-Charnie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AA	Agricole	Zone agricole dédiée à l'exercice des activités agricoles	1 673 ha
N	Naturelle	Zone naturelle générale	28 ha
AP	Agricole	Zone agricole inconstructible	16 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine périphérique	3 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale	3 ha
NLL	Naturelle	Zone naturelle destinée à recevoir des activités légères de loisirs	2 ha
ALL	Agricole	Zone agricole destinée à recevoir des activités légères de loisirs	2 ha
AR	Agricole	Zone rurale non agricole destinée à recevoir des activités équines et chenils	< 1 ha
AE	Agricole	Zone agricole dédiée aux activités économiques existantes et isolées	< 1 ha
NF	Naturelle	Zone naturelle faisant l'objet d'une activité sylvicole et d'une gestion spécifique	< 1 ha
1AUH	À urbaniser	Zone à urbaniser à court et moyen termes à vocation mixte et à dominante résidentielle	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés298
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Espaces remarquables du littoral9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Thorigné-en-Charnie

Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thorigné-en-Charnie (4 sur 298)

Haies et alignement d'arbres à protéger (art. L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 293
Boisements à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 3
Haie, alignement d'arbres, jardin ou espace paysagé au titre de l'article L.151-23 du…
Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Thorigné-en-Charnie

À l’échelle de la Mayenne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thorigné-en-Charnie. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1305
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques naturels PM110
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11
Dégagement aéronautique (aérodromes) T51

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Thorigné-en-Charnie

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Thorigné-en-Charnie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thorigné-en-Charnie

Pour une parcelle précise à Thorigné-en-Charnie, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thorigné-en-Charnie ?

Thorigné-en-Charnie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/03/2020 (collectivité compétente : CC des Coëvrons). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Thorigné-en-Charnie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Thorigné-en-Charnie ?

Sur le territoire de Thorigné-en-Charnie, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 98 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : AA, N, AP, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Thorigné-en-Charnie ?