L’urbanisme en clairBlandouet-Saint Jean : document, zonage, périmètres
Blandouet-Saint Jean, 554 habitants, occupe 36,5 km² de la Mayenne (53), soit 15 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC des Coëvrons, approuvé le 12/03/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 82 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne de la Mayenne (4 %). AA (« Zone agricole dédiée à l'exercice des activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 2 966 ha, soit 81 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 605 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 espaces boisés classés, 10 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Thorigné-en-Charnie, Sainte-Suzanne-et-Chammes, Saint-Pierre-sur-Erve et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Blandouet-Saint Jean
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Coëvrons (intercommunalité)
- Approuvé le
- 12/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (2 988 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (636 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (21 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Blandouet-Saint Jean, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Blandouet-Saint Jean
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AA | Agricole | Zone agricole dédiée à l'exercice des activités agricoles | 2 966 ha |
| NF | Naturelle | Zone naturelle faisant l'objet d'une activité sylvicole et d'une gestion spécifique | 424 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle générale | 209 ha |
| AP | Agricole | Zone agricole inconstructible | 16 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine périphérique | 15 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale | 5 ha |
| AE | Agricole | Zone agricole dédiée aux activités économiques existantes et isolées | 3 ha |
| AH | Agricole | Zone agricole recouvrant des hameaux proches des bourgs | 3 ha |
| NLL | Naturelle | Zone naturelle destinée à recevoir des activités légères de loisirs | 2 ha |
| 1AUH | À urbaniser | Zone à urbaniser à court et moyen termes à vocation mixte et à dominante résidentielle | 2 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine destinée à recevoir des activités légères de loisirs | 1 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine dédiée aux activités industrielles, artisanales et tertiaires | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés605
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
- Équipements collectifs admis en zone A ou N19
- Espaces remarquables du littoral46
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Blandouet-Saint Jean (1 sur 2)
- Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Blandouet-Saint Jean (1 sur 4)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de… × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Blandouet-Saint Jean (6 sur 605)
- Haies et alignement d'arbres à protéger (art. L151-23 du Code de l'Urbanisme) × 576
- Boisements à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 9
- Cône de vue à préserver au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 6
- Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 6
- Haie, alignement d'arbres, jardin ou espace paysagé au titre de l'article L.151-23 du… × 4
- Patrimoine architectural au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 4
Servitudes d’utilité publique à Blandouet-Saint Jean
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Mayenne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Blandouet-Saint Jean figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1305
- Canalisations d’hydrocarbures I146
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM41
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Blandouet-Saint Jean, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Blandouet-Saint Jean
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Blandouet-Saint Jean, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Blandouet-Saint Jean a-t-elle un PLU ?
Blandouet-Saint Jean est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/03/2020 (collectivité compétente : CC des Coëvrons). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi de Blandouet-Saint Jean est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Blandouet-Saint Jean ?
Sur le territoire de Blandouet-Saint Jean, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : AA, NF, N, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Blandouet-Saint Jean ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Blandouet-Saint Jean ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Blandouet-Saint Jean ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Mayenne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Blandouet-Saint Jean ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Thorigné-en-Charnie (53270)
- Sainte-Suzanne-et-Chammes (53270)
- Saint-Pierre-sur-Erve (53270)
- Saint-Denis-d'Orques (72350)
- Bannes (53340)
- Saint-Léger (53480)