PLU de Thionville (57100)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Thionville

Commune de la Moselle (57), Thionville compte 42 658 habitants sur 49,8 km², soit une densité de 857 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/12/2013, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/04/2026.

31 % du territoire de Thionville est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne de la Moselle (13 %). Les zones agricoles (24 %) et naturelles (45 %) occupent le reste des 78 zones du plan. Première zone par la surface : N (« secteur naturel de préservation des sites et des paysages »), 2 110 ha, soit 42 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 112 règles graphiques de hauteur, 67 emplacements réservés, 24 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Manom, Terville, Yutz…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Thionville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Thionville
Approuvé le: 21/12/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 45 % (2 225 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (1 379 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (1 206 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (159 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire de Thionville, les zones agricoles et naturelles 69 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thionville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	secteur naturel de préservation des sites et des paysages	2 110 ha
A	Agricole	secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiqu	1 201 ha
UDb	Urbaine	développement de la ville majoritairement sous forme pavillonnaire autour des centres anciens - tissu plus res	327 ha
UE	Urbaine	secteur d'équipements publics	150 ha
UXb	Urbaine	zones d'activités - activités industrielles	103 ha
UCb	Urbaine	secteur d'habitats collectifs - ensembles de dimensions plus hautes	87 ha
UBb	Urbaine	secteur situé à proximité immédiate du centre ancien - ensembles de dimensions plus réduites	79 ha
UDa	Urbaine	développement de la ville majoritairement sous forme pavillonnaire autour des centres anciens - tissu peu dens	79 ha
UF	Urbaine	zone réservée essentiellement au fonctionnement du service public ferroviaire	74 ha
UV	Urbaine	secteur de bâti ancien des quartiers villages	70 ha
UXa	Urbaine	zones d'activités - secteurs à forte dominante d'artisanat	63 ha
UCa	Urbaine	secteur d'habitats collectifs - constructions, présentant des volumes plus modestes	56 ha
UXc	Urbaine	zones d'activités - implantations commerciales (zones du Linkling et du Val Marie notamment)	52 ha
Np	Naturelle	secteur naturel de préservation des sites et des paysages - identifiant les secteurs de parcs en coeur urbain	50 ha
UZ1-ZC	Urbaine	Zone d'Aménagement Concerté de Metzange-Buchel - secteur regroupant les implantations de production industriel	43 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 78. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés67
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)23
Espaces boisés classés24
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)15
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Règles graphiques de hauteur112
Droit de préemption urbain15
Zones d’aménagement concerté (ZAC)10
Projets urbains partenariaux3
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Thionville (12 sur 67)

Empalcement Réservé n°T70 : Thionville - Aménagement d'un sentier touristique reliant… × 4
Empalcement Réservé n°T79 : Thionville - Aménagement de la voirie au croisement de… × 4
Empalcement Réservé n°B31 : Beuvange - Elargissement de la rue du Dol - Bénéficiaire :… × 2
Empalcement Réservé n°T78 : Thionville - Aménagement de la voirie au croisement de la… × 2
Empalcement Réservé n°B32 : Beuvange - Aménagement d'ouvrages de sécurité sur la RD14 -…
Empalcement Réservé n°B33 : Metzange - Aménagement de l'accès à la zone sportive et à…
Empalcement Réservé n°EV51 : Elange - Création d'une voie d'accès à la zone 1AU -…
Empalcement Réservé n°EV52 : Elange - Aménagement de places de stationnement en centre…
Empalcement Réservé n°EV53 : Elange - Elargissement de la rue Saint Isidore -…
Empalcement Réservé n°EV54 : Veymerange - Elargissement accès - Bénéficiaire : Commune
Empalcement Réservé n°EV55 : Veymerange - Elargissement rue boucle du bois -…
Empalcement Réservé n°EV57 : Veymerange - Création d'un parking de covoiturage -…

Orientations d’aménagement et de programmation à Thionville (1 sur 23)

Orientations d'Aménagement et de Programmation × 23

Secteurs de mixité sociale à Thionville (1 sur 15)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 15

Servitudes d’utilité publique à Thionville

À l’échelle de la Moselle, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thionville. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1249
Plans de prévention des risques naturels PM1107
Lignes électriques I416
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Canalisations d’hydrocarbures I15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Thionville

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Thionville

À Thionville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thionville

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thionville ?

Thionville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/12/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/04/2026).

Le PLU de Thionville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Thionville ?

Sur le territoire de Thionville, le document publié compte 78 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 24 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UDb, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Thionville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thionville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 67 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Thionville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thionville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Manom (57100)
Terville (57180)
Yutz (57970)
Florange (57190)
Entrange (57330)
Hettange-Grande (57330)

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