PLU de Teting-sur-Nied (57385)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Teting-sur-Nied

Avec 1 258 habitants pour 9,9 km², Teting-sur-Nied (Moselle, 57) a une densité de 127 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/05/2009, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du District Urbain de Faulquemont (DUF). La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 04/11/2019. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 25 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (60 %) ou naturelle (16 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 587 ha, soit 60 % du territoire.

S’y ajoutent 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Teting-sur-Nied.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Folschviller, Pontpierre, Valmont…), 3 en PLU communal, 3 au RNU.

Le document d’urbanisme de Teting-sur-Nied

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC du District Urbain de Faulquemont (DUF) (intercommunalité)
Approuvé le: 18/05/2009
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/11/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (587 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (153 ha)
Zones à urbaniser (AU) 13 % (128 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (118 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Teting-sur-Nied, les zones agricoles et naturelles 75 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Teting-sur-Nied

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : zone agricole, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique,	587 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la	131 ha
1AUxa	À urbaniser	1AUxa : secteur destiné uniquement à l'accueil d'activités de traitement et de revalorisation de déchets.	83 ha
Uxa	Urbaine		44 ha
Ub	Urbaine	Ub : secteur d'extension de l'habitat.	43 ha
NL	Naturelle	NL : secteur relatif à la zone de loisirs de l'étang du Berfang et au site du gîte rural.	20 ha
2AU	À urbaniser	2AU : zone non équipée, destinée à l'urbanisation future. Pour permettre après réalisation des équipements pub	16 ha
1AU	À urbaniser	1AU : zone future non équipée, destinée essentiellement à l'l'habitat, aux services, aux activités diverses et	14 ha
Ux	Urbaine	Ux : zone réservée essentiellement aux activités économiques.	12 ha
Ua	Urbaine	Ua : secteur, centre ancien de la commune, où les constructions, anciennes pour la plupart, sont édifiées en c	10 ha
Ub1	Urbaine	Ub1 : secteur des quartiers d'origine militaire.	6 ha
1AUL	À urbaniser	1AUL : secteur réservé aux activités de sports et de loisirs.	6 ha
1AUx	À urbaniser	1AUx : zone d'urbanisation future non équipée, destinée essentiellement aux activités économiques.	4 ha
1AUxai	À urbaniser	1AUxai : secteur d'extension destiné uniquement à l'accueil d'activités de traitement et de revalorisation des	3 ha
Nj	Naturelle	Nj : secteur permettant la construction d'annexes aux habitations principales.	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Teting-sur-Nied

ER1 : Emplacement réservé n°1
ER2 : Emplacement réservé n°2
ER3 : Emplacement réservé n°3
ER4 : Emplacement réservé n°4
ER5 : Emplacement réservé n°5
ER6 : Emplacement réservé n°6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Teting-sur-Nied (2 sur 18)

Protection des monuments culturels (Art. L123-7 7°) × 16
Mur de clôture à péserver × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Teting-sur-Nied

200m : Zone aedificandi autour du CSDU
Zone inondable

Servitudes d’utilité publique à Teting-sur-Nied

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Moselle : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Teting-sur-Nied figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1249
Plans de prévention des risques naturels PM1107
Lignes électriques I416
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Canalisations d’hydrocarbures I15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Teting-sur-Nied

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Teting-sur-Nied, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Teting-sur-Nied

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Teting-sur-Nied ?

Teting-sur-Nied est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/05/2009 (collectivité compétente : CC du District Urbain de Faulquemont (DUF)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/11/2019).

Le PLU de Teting-sur-Nied est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Teting-sur-Nied ?

Sur le territoire de Teting-sur-Nied, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 13 %, zones urbaines 12 % de la surface. Les plus étendues : A, N, 1AUxa, Uxa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Teting-sur-Nied ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Teting-sur-Nied ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Teting-sur-Nied ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Folschviller (57730)
Pontpierre (57380)
Valmont (57730)
Lelling (57660)
Laudrefang (57385)
Guessling-Hémering (57380)

Toutes les communes : Moselle (57)