PLU de Soissons (02200)

L’essentiel sur l’urbanisme à Soissons

Soissons, 28 046 habitants, occupe 12,3 km² de l’Aisne (02), soit 2 275 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/09/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA GrandSoissons Agglomération. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/11/2023. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 32 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 28 % et les zones agricoles 8 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 64 %, bien plus que la moyenne de l’Aisne (7 %). N (« Secteur naturel ») est la zone la plus vaste : 270 ha, soit 22 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 211 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 emplacements réservés, 12 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Soissons.

Le voisinage (Belleu, Villeneuve-Saint-Germain, Vauxbuin…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Soissons

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA GrandSoissons Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 28/09/2020
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/11/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 63 % (769 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (350 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (95 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 64 % du territoire de Soissons, les zones agricoles et naturelles 36 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Soissons

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Secteur naturel	270 ha
UF	Urbaine	Zone mixte d habitat individuel et collectif, et des activites	223 ha
A	Agricole	Secteur agricole	95 ha
UH2	Urbaine	Quartier d habitat individuel organise	91 ha
UH1	Urbaine	Quartier d habitation de densite faible a moyenne sous forme de maisons individuelles	61 ha
UCV	Urbaine	Centre ville	58 ha
UE	Urbaine	Grands equipements	58 ha
Ns	Naturelle	Sites naturels accueillant des equipements sportifs et de loisirs	53 ha
UT	Urbaine	Zone d activite tertiaire et commerciale	45 ha
UI	Urbaine	Zone d activites industrielles	45 ha
URp	Urbaine	Residences composees d immeubles collectifs, sous secteur Presles	35 ha
UR	Urbaine	Residences composees d immeubles collectifs	34 ha
UIg	Urbaine	Projet du pole Gare	25 ha
Na	Naturelle	Sites archeologiques	18 ha
UEj	Urbaine	Espaces verts urbains dedies au developpement de l agriculture urbaine	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés211
Linéaires de diversité commerciale39
Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
Règles graphiques de hauteur12
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques21
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport23
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Règlement local de publicité5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Soissons (1 sur 12)

Constructibilité limité × 3

Orientations d’aménagement et de programmation à Soissons

Centre : Orientation d'amenagement et de programmation
Chevreux : Orientation d'amenagement et de programmation
Coucy : Orientation d'amenagement et de programmation
Crepin : Orientation d'amenagement et de programmation
Gambetta : Orientation d'amenagement et de programmation
Gare : Orientation d'amenagement et de programmation
Maupas : Orientation d'amenagement et de programmation
Presles : Orientation d'amenagement et de programmation
Serres : Orientation d'amenagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Soissons (5 sur 211)

Alignement d'arbres × 124
Espace paysager × 33
Ensemble urbain remarquable repere × 27
Element architectural remarquable × 26
Construction remarquable

Servitudes d’utilité publique à Soissons

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aisne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Soissons sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1633
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Soissons

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Soissons, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Soissons

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Soissons ?

Soissons est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2020 (collectivité compétente : CA GrandSoissons Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/11/2023).

Le PLU de Soissons est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Soissons ?

Sur le territoire de Soissons, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones urbaines 63 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones agricoles 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UF, A, UH2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Soissons ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Soissons ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Soissons ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Soissons ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Aisne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Belleu (02200)
Villeneuve-Saint-Germain (02200)
Vauxbuin (02200)
Pasly (02200)
Cuffies (02880)
Pommiers (02200)

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