L’urbanisme en clairSaou : document, zonage, périmètres
Commune de la Drôme (26), Saou compte 590 habitants sur 41,4 km², soit une densité de 14 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Val de Drôme en Biovallée. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.
0 % du territoire de Saou est classé en zone urbaine (moins de 1 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Drôme (6 %). Les zones agricoles (23 %) et naturelles (76 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Ns (« Zone naturelle stricte - Forêt de Saou ») est la zone la plus vaste : 2 346 ha, soit 57 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 176 espaces boisés classés, 46 secteurs de constructibilité limitée, 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Saou est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Saou, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 1 en carte communale, 1 au RNU, 1 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saou.
Le document d’urbanisme de Saou
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Drôme en Biovallée (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 76 % (3 142 ha)
- Zones agricoles (A) 23 % (971 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Saou, les zones agricoles et naturelles 100 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saou
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ns | Naturelle | Ns : Zone naturelle stricte - Forêt de Saou | 2 346 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 777 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 516 ha |
| As | Agricole | As : Zone agricole stricte | 257 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole à préserver | 129 ha |
| APAT | Agricole | APAT : Zone agricole pastorale | 68 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle à préserver | 14 ha |
| UR | Urbaine | UR : Zone urbaine résidentielle | 11 ha |
| UCb | Urbaine | UCb : Zone urbaine de centre | 6 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine Equipement | 3 ha |
| NJ | Naturelle | NJ : Zone naturelle jardin | 3 ha |
| Nsaou3 | Naturelle | Nsaou3 : STECAL Aire naturelle de camping existante | 1 ha |
| Nsaou2 | Naturelle | Nsaou2 : STECAL Camping municipal existant | 1 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine d activités | < 1 ha |
| Asaou1 | Agricole | Asaou1 : STECAL Caserne de pompier | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés176
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)46
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Espaces remarquables du littoral10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saou (12 sur 18)
- sao3 : Elargissement du débouché de la rue des Abbayes × 2
- sao9 : Elargissement de la rue des Travers entre le cimetière et la rue des Abbayes × 2
- sao1 : Extension de l'espace public à vocation éducative et / ou de loisirs
- sao10 : Elargissement du chemin des Auches et abords (trottoirs, etc)
- sao11 : Création d'un parking public
- sao12 : Création de jardins collectifs
- sao13 : Aménagement parking paysager
- sao14 : Extension de la déchetterie pour déchets verts
- sao15 : Création d'une liaison douce entre village, équipements publics et parking
- sao16 : Construction de 4 à 7 logements locatifs sociaux aidés
- sao2 : Création de cheminements doux e nentrée de ville, le long de la route de Crest
- sao4 : Elargissement du chemin de la Briance et amélioration du débouché sur la route de Crest
Orientations d’aménagement et de programmation à Saou
- OAP Coeur de Village
- OAP Les Crémas
- OAP Les Foulons
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saou (12 sur 38)
- Élément bâti patrimonial (art. L 151-19 du C Urb) × 18
- Élément naturel patrimonial (art L 151-23 du C Urb.) × 8
- Patrimoine bâti × 3
- Auberge des Dauphins
- Bâtiment religieux divers
- Cabanon des travers
- Château
- Eglise
- Mairie
- Pavillon
- Tourbières/marais
- Usine à billes
Secteurs de constructibilité limitée à Saou (1 sur 46)
- Zone de risque (PAC DDT 26) × 46
Servitudes d’utilité publique à Saou
À l’échelle de la Drôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saou. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1104
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Forêts de protection A72
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saou
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Saou, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saou
Pour une parcelle précise à Saou, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saou ?
Saou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Val de Drôme en Biovallée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).
Le PLUi de Saou est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saou ?
Sur le territoire de Saou, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 23 % de la surface. Les plus étendues : Ns, N, A, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saou ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saou ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Saou ?
Oui : Saou figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saou ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mornans (26460)
- Aubenasson (26340)
- Saint-Sauveur-en-Diois (26340)
- Francillon-sur-Roubion (26400)
- Piégros-la-Clastre (26400)
- Le Poët-Célard (26460)