PLU de Saint-Vivien-de-Blaye (33920)

L’urbanisme à Saint-Vivien-de-Blaye en bref

Avec 358 habitants pour 5,8 km², Saint-Vivien-de-Blaye (Gironde, 33) a une densité de 62 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/03/2015, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Latitude Nord Gironde. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/01/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Sur 6 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (29 %). Première zone par la surface : A (« A »), 386 ha, soit 68 % du territoire.

S’y ajoutent 6 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, 4 règles graphiques d’implantation, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Saint-Vivien-de-Blaye, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 1 au RNU, 1 en carte communale, 1 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Vivien-de-Blaye.

Le document d’urbanisme de Saint-Vivien-de-Blaye

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Latitude Nord Gironde (intercommunalité)
Approuvé le: 18/03/2015
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/01/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 68 % (386 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (163 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (19 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Vivien-de-Blaye, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Vivien-de-Blaye

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	386 ha
Na	Naturelle	Na	163 ha
UA	Urbaine	UA	10 ha
UB	Urbaine	UB	9 ha
2AUa	À urbaniser	2AUa	2 ha
2AUb	À urbaniser	2AUb	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Vivien-de-Blaye

1_fontaine : Element de paysage,de patrimoine,point de vue,à proteger (Art.L.123-1-5 et R.123-11 h)
2_vierge : Element de paysage,de patrimoine,point de vue,à proteger (Art.L.123-1-5 et R.123-11 h)
3_cascade : Element de paysage,de patrimoine,point de vue,à proteger (Art.L.123-1-5 et R.123-11 h)
4_croix : Element de paysage,de patrimoine,point de vue,à proteger (Art.L.123-1-5 et R.123-11 h)
5_pont : Element de paysage,de patrimoine,point de vue,à proteger (Art.L.123-1-5 et R.123-11 h)
6_moulin : Element de paysage,de patrimoine,point de vue,à proteger (Art.L.123-1-5 et R.123-11 h)

Servitudes d’utilité publique à Saint-Vivien-de-Blaye

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Vivien-de-Blaye figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Vivien-de-Blaye

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Vivien-de-Blaye

Avant un achat ou des travaux À Saint-Vivien-de-Blaye, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Vivien-de-Blaye

Pour une parcelle précise à Saint-Vivien-de-Blaye, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Vivien-de-Blaye ?

Saint-Vivien-de-Blaye est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/03/2015 (collectivité compétente : CC Latitude Nord Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/01/2024).

Le PLU de Saint-Vivien-de-Blaye est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Vivien-de-Blaye ?

Sur le territoire de Saint-Vivien-de-Blaye, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Na, UA, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Vivien-de-Blaye ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Vivien-de-Blaye ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Vivien-de-Blaye ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Vivien-de-Blaye ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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