L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Christoly-de-Blaye
Saint-Christoly-de-Blaye, 1 879 habitants, occupe 28,1 km² de la Gironde (33), soit 67 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Blaye. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 61 % et les zones agricoles 35 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Première zone par la surface : A (« Zone A - agricole »), 921 ha, soit 33 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 espaces boisés classés, 25 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer.
Pour qui construit à Saint-Christoly-de-Blaye, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 3 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Christoly-de-Blaye.
Le document d’urbanisme de Saint-Christoly-de-Blaye
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Blaye (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 61 % (1 718 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (977 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (118 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Christoly-de-Blaye, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Christoly-de-Blaye
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A - agricole | 921 ha |
| Nf | Naturelle | Zone Nf - naturelle correspondant aux principaux massifs forestiers | 867 ha |
| Ns | Naturelle | Zone Ns - naturelle à sensibilité environnementale | 459 ha |
| N | Naturelle | Zone N - naturelle | 392 ha |
| Aenr | Agricole | Zone Aenr - agricole et zones d'accélération des énergies renouvelables | 42 ha |
| Ub1 | Urbaine | Zone Ub1 - extensions pavillonnaires : une plurifonctionnalité apaisée | 41 ha |
| Uh1 | Urbaine | Zone Uh1 - hameaux denses, au caractère patrimonial ou historique avec de la mixité fonctionnelle | 38 ha |
| Uab | Urbaine | Zone Uab - centre-ville de Saint-Christoly : un centre ville intense protégé | 16 ha |
| Uh2 | Urbaine | Zone Uh2 - hameaux peu denses avec un tissu urbain plus "lâche" et sans mixité fonctionnelle | 16 ha |
| AXx | Agricole | Zone AXx - STECAL à vocation économique | 7 ha |
| AXt | Agricole | Zone AXt - STECAL à vocation touristique ou de loisir | 6 ha |
| Ue | Urbaine | Zone Ue - grands sites d'équipements publics et/ou d'intérêt collectif | 3 ha |
| Ub2 | Urbaine | Zone Ub2 - extensions pavillonnaires des autres communes - une âme de village conservée | 2 ha |
| AXe | Agricole | Zone AXe - STECAL à vocation équipement | 1 ha |
| Up | Urbaine | Zone Up - grands ensembles bâtis patrimoniaux | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés40
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
- Linéaires de diversité commerciale9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer25
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Espaces remarquables du littoral63
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Christoly-de-Blaye (2 sur 6)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP sectorielle) × 3
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP thématique) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Christoly-de-Blaye (5 sur 59)
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 28
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural… × 20
- Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs)à préserver… × 8
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,… × 2
- mur : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural…
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Christoly-de-Blaye
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons…
Servitudes d’utilité publique à Saint-Christoly-de-Blaye
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Christoly-de-Blaye figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Christoly-de-Blaye, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Christoly-de-Blaye
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Saint-Christoly-de-Blaye est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de Blaye). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLUi de Saint-Christoly-de-Blaye est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Christoly-de-Blaye ?
Sur le territoire de Saint-Christoly-de-Blaye, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Ns, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Girons-d'Aiguevives (33920)
- Saugon (33920)
- Saint-Savin (33920)
- Générac (33920)
- Saint-Vivien-de-Blaye (33920)
- Civrac-de-Blaye (33920)