PLU de Saint-Varent (79330)

Q: Saint-Varent a-t-elle un PLU ?

Saint-Varent est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 04/02/2020 (collectivité compétente : CC du Thouarsais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/02/2026).

Q: Le PLUi de Saint-Varent est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Varent ?

Sur le territoire de Saint-Varent, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, Aeol, Np, Ac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Varent ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Varent ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Deux-Sèvres de 2,25 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Varent ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Varent

Avec 2 395 habitants pour 34,6 km², Saint-Varent (Deux-Sèvres, 79) a une densité de 69 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Thouarsais, approuvé le 04/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/02/2026.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (73 %) ou naturelle (21 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 742 ha, soit 50 % du territoire.

S’y ajoutent 317 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 275 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,25 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Glénay, Luzay, Sainte-Gemme…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Varent.

Le document d’urbanisme de Saint-Varent

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Thouarsais (intercommunalité)
Approuvé le: 04/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (2 518 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (721 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (212 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Varent, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Varent

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteurs correspondant aux parties du territoire a proteger en raison du potentiel agronomique biologique ou e	1 742 ha
Aeol	Agricole	Secteur de potentiel de developpement eolien	496 ha
Np	Naturelle	Secteurs caracterises par la presence des reservoirs de biodiversite remarquables de la trame verte et bleue	492 ha
Ac	Agricole	Secteurs de taille et de capacite d accueil limitees correspondant aux sites de carrieres existants	219 ha
N	Naturelle	Secteurs correspondant a des reservoirs de biodiversite complementaires et certains corridors de la trame vert	208 ha
UB	Urbaine	zone correspond aux espaces agglomeres recents du centre ville de Thouars, des bourgs des autres communes et d	115 ha
Ap	Agricole	Secteurs voues à l'agriculture mais proteges du fait de la presence de sensibilites environnementales et paysa	57 ha
UA	Urbaine	Secteur a vocation mixte correspondant a l urbanisation ancienne	55 ha
UI	Urbaine	Secteur correspondant aux sites d activites existants	27 ha
Npv	Naturelle	Secteurs de taille et de capacite d accueil limitees pouvant accueillir des centrales photovoltaiques	21 ha
UE	Urbaine	Secteur a vocation d equipements d interet collectif et services publics d interet intercommunal ou suprainter	14 ha
Ay	Agricole	Secteurs de taille et de capacite d accueil limitees correspondant a des sites d activites existants ou projet	4 ha
2AUh	À urbaniser	Secteur dont l ouverture a l urbanisation est subordonnee a une modification ou une revision du PLUi	3 ha
1AUi	À urbaniser	Secteur urbanisable a court terme à vocation dominante d activites couvert par une orientation d amenagement e	2 ha
1AUh	À urbaniser	Secteur urbanisable a court terme a vocation dominante d habitat couvert par une orientation d amenagement et	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés275
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer317
Sites archéologiques22

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Varent (12 sur 275)

Zone humide × 122
Haie à conserver × 71
Petit patrimoine : croix × 17
Mare à protéger × 16
Bois protégé × 12
Petit patrimoine : porche × 7
Arbre à protéger × 4
Petit patrimoine : calvaire × 4
Petit patrimoine : moulin × 4
Petit patrimoine : moulin à eau × 2
Petit patrimoine : passerelle × 2
Mur à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Varent (2 sur 5)

Risque incendie × 4
Marge de recul

Servitudes d’utilité publique à Saint-Varent

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Saint-Varent lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :

Lignes électriques I42

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Deux-Sèvres : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Varent figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1136
Monuments historiques et leurs abords AC189
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Plans de prévention des risques naturels PM14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Varent

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,25 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Saint-Varent, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Varent

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Varent, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Varent a-t-elle un PLU ?

Saint-Varent est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 04/02/2020 (collectivité compétente : CC du Thouarsais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/02/2026).

Le PLUi de Saint-Varent est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Varent ?

Sur le territoire de Saint-Varent, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, Aeol, Np, Ac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Varent ?