L’urbanisme en clairSaint-Rémy-en-Rollat : document, zonage, périmètres
Commune de l’Allier (03), Saint-Rémy-en-Rollat compte 1 774 habitants sur 21,0 km², soit une densité de 84 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/10/2007 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Vichy Communauté. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/09/2026.
10 % du territoire de Saint-Rémy-en-Rollat est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de l’Allier (5 %). Les zones agricoles (53 %) et naturelles (37 %) occupent le reste des 17 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 104 ha, soit 53 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 continuités écologiques, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Rémy-en-Rollat.
Le voisinage (Charmeil, Vendat, Saint-Germain-des-Fossés…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Saint-Rémy-en-Rollat
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Vichy Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 03/10/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (1 104 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (773 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (199 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
- Secteurs non constructibles < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Saint-Rémy-en-Rollat, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Rémy-en-Rollat
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 104 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 715 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 121 ha |
| Nv | Naturelle | Zone naturelle dédiée à l'aérodrome | 39 ha |
| Ui | Urbaine | Zone ubaine économique | 34 ha |
| Uba | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 19 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine centrale | 19 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle de loisirs | 8 ha |
| Npv | Naturelle | Zone naturelle dédiée au phovoltaïque | 8 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine d'équipement d'interet collectif | 4 ha |
| AUa1 | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation princiaple d'habitat, ouverte à l'urbanisation | 4 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle touristique | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation princiaple d'habitat, fermée à l'urbanisation | 1 ha |
| Ut | Urbaine | Zone ubaine touristique | 1 ha |
| AUa2 | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation princiaple d'habitat, ouverte à l'urbanisation | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
- Linéaires de diversité commerciale5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N16
- Secteurs de taille minimale des logements1
- Espaces remarquables du littoral65
- Droit de préemption urbain4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Règlement local de publicité1
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Rémy-en-Rollat
- ER 1 : Emplacement réservé n°1: Elargissement du cimetière
- ER 2 : Emplacement réservé n°2: Route
- ER 3 : Emplacement réservé n°3: école
- ER 4 : Emplacement réservé n°4: stade
- ER 5 : Emplacement réservé n°5: Création d'une résidence sénior
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Rémy-en-Rollat (1 sur 5)
- Orientations d'Aménagement et Programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Rémy-en-Rollat (3 sur 47)
- Jardin à protéger - L151-19 × 41
- Bati remarquable à protéger - L151-19 × 5
- Parc à protéger - L151-19
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Rémy-en-Rollat (3 sur 4)
- Périmètre de protection du captage d'alimentation en eau potable × 2
- Enveloppe des zonages réglementaires PM1_PPRiAllierAggloVichy_ass
- Sismicité faible
Servitudes d’utilité publique à Saint-Rémy-en-Rollat
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Allier : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Rémy-en-Rollat figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1486
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Rémy-en-Rollat
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Rémy-en-Rollat, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Rémy-en-Rollat
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Rémy-en-Rollat a-t-elle un PLU ?
Saint-Rémy-en-Rollat est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/10/2007 (collectivité compétente : CA Vichy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2026).
Le PLU de Saint-Rémy-en-Rollat est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Rémy-en-Rollat ?
Sur le territoire de Saint-Rémy-en-Rollat, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 10 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Rémy-en-Rollat ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Rémy-en-Rollat ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Rémy-en-Rollat ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Rémy-en-Rollat ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Charmeil (03110)
- Vendat (03110)
- Saint-Germain-des-Fossés (03260)
- Saint-Didier-la-Forêt (03110)
- Marcenat (03260)
- Creuzier-le-Vieux (03300)