L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Pierre-de-Mons
Commune de la Gironde (33), Saint-Pierre-de-Mons compte 1 240 habitants sur 9,1 km², soit une densité de 137 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Sud Gironde, approuvé le 20/12/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/11/2025.
7 % du territoire de Saint-Pierre-de-Mons est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (75 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 9 zones du plan. La zone la plus étendue est A6A (« zone agricole "classique", sur la commune de SAINT_PIERRE_DE_MONS »), avec 678 ha, soit 75 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 64 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 règles graphiques d’implantation, 14 règles graphiques de hauteur : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Langon, Saint-Pardon-de-Conques, Saint-Macaire…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Pierre-de-Mons.
Le document d’urbanisme de Saint-Pierre-de-Mons
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Sud Gironde (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (678 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (164 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (65 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Pierre-de-Mons, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Pierre-de-Mons
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A6A | Agricole | A6A : zone agricole "classique", sur la commune de SAINT_PIERRE_DE_MONS | 678 ha |
| N6A | Naturelle | N6A : zone naturelle "classique" sur la commune de LANGON | 163 ha |
| U2A | Urbaine | U2A : zone urbaine à vocation résidentielle sur la commune de SAINT_PIERRE_DE_MONS | 27 ha |
| U1B | Urbaine | U1B : zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de SAINT_PIERRE_DE_MONS | 26 ha |
| U1A | Urbaine | U1A : zone urbaine de mixité des fonctions renforcé sur la commune de SAINT_PIERRE_DE_MONS | 5 ha |
| UO2A | Urbaine | UO2A : zone U sur la commune de SAINT_PIERRE_DE_MONS, en secteur d'habitat soumis à OAP sectorielle, à vocatio | 4 ha |
| U5A | Urbaine | U5A : zone urbaine, secteur d'équipement d'intérêt collectif et de service public sur la commune de SAINT_PIER | 2 ha |
| N2C | Naturelle | N2C : zone naturelle sur la commune de SAINT_PIERRE_DE_MONS, présence d'un STECAL pour Gens du Voyage en zone | < 1 ha |
| A3A | Agricole | A3A : zone agricole, sur la commune de SAINT_PIERRE_DE_MONS, présence d'un STECAL pour Economie en zone A | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés64
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
- Règles graphiques d’emprise au sol14
- Règles graphiques de hauteur14
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
- Espaces remarquables du littoral4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Pierre-de-Mons
- Emplacement réservé : Création liaison douce (voirie communale de désenclavement)
- Emplacement réservé : Extension parking + espace loisir
- Emplacement réservé : Parking cimetiere
- Emplacement réservé : Service public
- Emplacement réservé : Stock
- Emplacement réservé : Voirie communale 5 metres
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Pierre-de-Mons (3 sur 6)
- OAP sectorielle pour l'habitat × 2
- Périmètre d'OAP sectorielle × 2
- Secteur d'habitat soumis à OAP sectorielle - U × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pierre-de-Mons (6 sur 64)
- Bâtiment remarquable × 31
- Arbre remarquable/à conserver × 15
- Parcs, jardins, boisements et prairies d'intérêt paysager × 8
- Haies ayant un positionnement stratégique × 5
- Corridors écologiques terrestres × 4
- Airial - pelouse et planté de quelques chênes ou de pins parasols
Servitudes d’utilité publique à Saint-Pierre-de-Mons
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Pierre-de-Mons sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Pierre-de-Mons
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Pierre-de-Mons, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Pierre-de-Mons
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Pierre-de-Mons ?
Saint-Pierre-de-Mons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2022 (collectivité compétente : CC du Sud Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).
Le PLUi de Saint-Pierre-de-Mons est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Pierre-de-Mons ?
Sur le territoire de Saint-Pierre-de-Mons, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A6A, N6A, U2A, U1B. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Pierre-de-Mons ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pierre-de-Mons ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre-de-Mons ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Langon (33210)
- Saint-Pardon-de-Conques (33210)
- Saint-Macaire (33490)
- Saint-Loubert (33210)
- Le Pian-sur-Garonne (33490)
- Saint-Pierre-d'Aurillac (33490)