L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Nazaire-d'Aude
Saint-Nazaire-d'Aude est une commune de l’Aude (11) de 2 118 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,8 km² (242 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Saint-Nazaire-d'Aude sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/10/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/09/2025.
Le territoire se partage entre 8 % de zones naturelles, 78 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 20 zones. Première zone par la surface : Ap (« Zone agricole inconstructible »), 393 ha, soit 45 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 101 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, 11 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Saint-Nazaire-d'Aude, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Raissac-d'Aude, Ventenac-en-Minervois, Ginestas…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 5 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Nazaire-d'Aude
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Nazaire-d'Aude
- Approuvé le
- 17/10/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 78 % (682 ha)
- Zones urbaines (U) 13 % (115 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (66 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Saint-Nazaire-d'Aude, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Nazaire-d'Aude
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Zone agricole inconstructible | 393 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 288 ha |
| Ub | Urbaine | zone urbaine pavillonnaire | 77 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 32 ha |
| NCo | Naturelle | Zone naturelle de corridor écologique | 31 ha |
| Ua | Urbaine | zone urbaine centrale | 17 ha |
| UEP | Urbaine | Zone d'équipements d'interets collectifs | 15 ha |
| Uba | Urbaine | zone urbaine pavillonnaire avec assainissement autonome | 3 ha |
| 1AUH1 | À urbaniser | Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation avec un phasage | 3 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle dédiée aux énergies renouvelables | 2 ha |
| 1AUH | À urbaniser | Zone à urbaniser fermée | 2 ha |
| Uia | Urbaine | Zone dédiée aux activités économiques | 1 ha |
| 1AUH4 | À urbaniser | Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation avec un phasage | 1 ha |
| 1AUH2 | À urbaniser | Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation avec un phasage | 1 ha |
| Nt1 | Naturelle | Zone naturelle touristique du Somail | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés101
- Linéaires de diversité commerciale8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Nazaire-d'Aude (1 sur 11)
- Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation × 11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Nazaire-d'Aude (12 sur 101)
- Element remarquable paysage protégé × 34
- Element remarquable écologique protégé:ripisylve × 27
- haie protégee × 13
- ZH SMMAR × 8
- Patrimoine bâti à préserver × 7
- Arbres et vétégaux protégés × 4
- Chêne Vert , Domaine Le Puit Chêne
- Cèdre
- Olivier
- Platanes Parking du Jardin Public
- Rosier BANCKS Jaune Grimpant
- Sofora pleureur
Servitudes d’utilité publique à Saint-Nazaire-d'Aude
À l’échelle de l’Aude, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Nazaire-d'Aude. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I198
- Plans de prévention des risques naturels PM175
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Passage des piétons sur le littoral EL91
- Canalisations de gaz I31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Nazaire-d'Aude
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Saint-Nazaire-d'Aude, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Nazaire-d'Aude
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Saint-Nazaire-d'Aude est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/10/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2025).
Le PLU de Saint-Nazaire-d'Aude est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Nazaire-d'Aude ?
Sur le territoire de Saint-Nazaire-d'Aude, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones urbaines 13 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, Ub, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Nazaire-d'Aude ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Raissac-d'Aude (11200)
- Ventenac-en-Minervois (11120)
- Ginestas (11120)
- Saint-Marcel-sur-Aude (11120)
- Marcorignan (11120)
- Mirepeisset (11120)