L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Morillon en bref
Saint-Morillon est une commune de la Gironde (33) de 1 834 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,5 km² (90 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/04/2016, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/11/2025.
Le territoire se partage entre 76 % de zones naturelles, 20 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (10 %), en 14 zones. N (« N ») est la zone la plus vaste : 1 131 ha, soit 56 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 207 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Saint-Selve, La Brède, Cabanac-et-Villagrains…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Saint-Morillon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Morillon
- Approuvé le
- 29/04/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 76 % (1 538 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (404 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (86 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Saint-Morillon, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Morillon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N | 1 131 ha |
| Nbd | Naturelle | Nbd | 405 ha |
| A | Agricole | A | 299 ha |
| Ap | Agricole | Ap | 105 ha |
| UB | Urbaine | UB | 45 ha |
| UBd | Urbaine | UBd | 23 ha |
| UBp | Urbaine | UBp | 12 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU | 6 ha |
| UE | Urbaine | UE | 4 ha |
| UA | Urbaine | UA | 2 ha |
| Ns | Naturelle | Ns | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Ne | < 1 ha |
| UAa | Urbaine | UAa | < 1 ha |
| Nm | Naturelle | Nm | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés22
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés207
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Morillon (12 sur 22)
- Elargissement à 8m d'emprise du chemin communal du Notaire / Bénéficiaire : Commune × 3
- Création d'un bassin de rétention des eaux pluviales / Bénéficiaire : Commune × 2
- Elargissement à 8m d'emprise du chemin de Treytin / Bénéficiaire : Commune × 2
- Elargissement à 8m d'emprise du chemin des sables / Bénéficiaire : Commune × 2
- Elargissement à 8m d'emprise du chemin du vieux cimetière / Bénéficiaire : Commune × 2
- Bassin de rétention des eaux pluviales / Bénéficiaire : Commune
- Bâche incendie / Bénéficiaire : Commune
- Création d'une voie d'accès de 8m d'emprise, à la future zone 1AU / Bénéficiaire : Commune
- Création d'une voie douce entre deux chemins ruraux / Bénéficiaire : Commune
- Ecoulement des eaux pluviales / Bénéficiaire : Commune
- Elargissement à 8m d'emprise d'une partie du chemin de Domec / Bénéficiaire : Commune
- Elargissement à 8m d'emprise du chemin de Lusié / Bénéficiaire : Commune
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Morillon (1 sur 6)
- Secteur objet d'une OAP × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Morillon (2 sur 207)
- Elément de paysage identifié L.151-19 × 141
- Elément de paysage identifié L.151-23 × 66
Servitudes d’utilité publique à Saint-Morillon
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Morillon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Morillon
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Morillon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Morillon
Pour une parcelle précise à Saint-Morillon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Morillon ?
Saint-Morillon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/04/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).
Le PLU de Saint-Morillon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Morillon ?
Sur le territoire de Saint-Morillon, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, Nbd, A, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Morillon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Morillon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Morillon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Selve (33650)
- La Brède (33650)
- Cabanac-et-Villagrains (33650)
- Saint-Michel-de-Rieufret (33720)
- Castres-Gironde (33640)
- Ayguemorte-les-Graves (33640)