L’urbanisme en clairL’urbanisme à Cabanac-et-Villagrains en bref
Avec 2 400 habitants pour 69,5 km², Cabanac-et-Villagrains (Gironde, 33) a une densité de 35 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Cabanac-et-Villagrains sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/06/2025.
Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (3 %) ou naturelle (95 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle et forestière »), 5 999 ha, soit 86 % du territoire.
S’y ajoutent 161 espaces boisés classés, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Cabanac-et-Villagrains, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Guillos, Saint-Morillon, Saint-Michel-de-Rieufret…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 3 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Cabanac-et-Villagrains
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Cabanac-et-Villagrains
- Approuvé le
- 24/02/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 95 % (6 590 ha)
- Zones agricoles (A) 3 % (221 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (102 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (25 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Cabanac-et-Villagrains, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cabanac-et-Villagrains
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 5 999 ha |
| NS | Naturelle | Zone naturelle stricte(Zone Natura 2000 et bords de cours d'eau) | 432 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 220 ha |
| NCa | Naturelle | Secteur d'exploitation de carrière | 93 ha |
| UP | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 57 ha |
| NT | Naturelle | Secteur de l'aérodrome | 34 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine de centre Bourg à Cabanac | 21 ha |
| NHO | Naturelle | Bourg de Villagrains et secteurs de hameaux (gestion de l'existant) | 17 ha |
| 2AUw | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme | 13 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle protégée(secteurs de lagunes) | 9 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipement public | 8 ha |
| UW | Urbaine | Zone d'activités économiques | 6 ha |
| 2AUm | À urbaniser | Zone à urbaniser à long terme | 5 ha |
| URh | Urbaine | Zone a urbaniser a long terme | 5 ha |
| Nar | Naturelle | Zone naturelle protégée(présence de vestiges archéologiques) | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés161
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cabanac-et-Villagrains (1 sur 11)
- Emplacement réservé (L123-1-5/8 du CU) × 11
Orientations d’aménagement et de programmation à Cabanac-et-Villagrains (1 sur 5)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 5
Secteurs de mixité sociale à Cabanac-et-Villagrains
- Secteur de mixité sociale (L.123-1-5/16 du CU)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cabanac-et-Villagrains (5 sur 19)
- Protection linéaire au titre de l'article L.151-23 × 6
- Element de paysage à proteger pour motif écologique au titre de l'article L151-23 du… × 5
- Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 × 4
- Périmètre de protection au titre de l'article L.151-23 × 2
- Secteur à protéger pour motif écologique au titre de l'article L151-23 du code de… × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Cabanac-et-Villagrains
- Zone des effets Létaux significatifs, en cas de rupture de la canalisation de gaz
Servitudes d’utilité publique à Cabanac-et-Villagrains
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cabanac-et-Villagrains. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cabanac-et-Villagrains
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Cabanac-et-Villagrains, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cabanac-et-Villagrains
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Cabanac-et-Villagrains ?
Cabanac-et-Villagrains est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/06/2025).
Le PLU de Cabanac-et-Villagrains est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Cabanac-et-Villagrains ?
Sur le territoire de Cabanac-et-Villagrains, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 95 %, zones agricoles 3 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, NS, A, NCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cabanac-et-Villagrains ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cabanac-et-Villagrains ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cabanac-et-Villagrains ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cabanac-et-Villagrains ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Guillos (33720)
- Saint-Morillon (33650)
- Saint-Michel-de-Rieufret (33720)
- Landiras (33720)
- Louchats (33125)
- Saint-Selve (33650)