L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Maurice-sur-Adour en bref
Saint-Maurice-sur-Adour est une commune des Landes (40) de 625 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,6 km² (65 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Pays Grenadois, approuvé le 02/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/01/2026.
Le territoire se partage entre 28 % de zones naturelles, 68 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (4 %), en 11 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 648 ha, soit 68 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 secteurs de constructibilité limitée, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Grenade-sur-l'Adour, Montgaillard, Benquet…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Maurice-sur-Adour.
Le document d’urbanisme de Saint-Maurice-sur-Adour
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays Grenadois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 02/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (648 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (271 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (31 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Maurice-sur-Adour, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Maurice-sur-Adour
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 648 ha | |
| N | Naturelle | 232 ha | |
| Np | Naturelle | 38 ha | |
| UB | Urbaine | 26 ha | |
| UA | Urbaine | 4 ha | |
| 1AUb | À urbaniser | 1 ha | |
| 1AUc | À urbaniser | < 1 ha | |
| UE | Urbaine | < 1 ha | |
| Nx | Naturelle | < 1 ha | |
| 1AUa | À urbaniser | < 1 ha | |
| Nca | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Maurice-sur-Adour (11 sur 16)
- Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager × 6
- a91 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a92 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a93 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a94 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a95 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a96 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- b46 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- b47 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- b48 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- b49 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Maurice-sur-Adour (3 sur 9)
- Secteurs soumis à des risques incendie de foret (Alea Fort) × 7
- Secteur soumis à des riques inondation (Atlas ZI)
- Seuil des effets irréversibles (IRE) autour de la canalisation de gaz
Servitudes d’utilité publique à Saint-Maurice-sur-Adour
À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Maurice-sur-Adour. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Maurice-sur-Adour
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Saint-Maurice-sur-Adour, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Maurice-sur-Adour
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Maurice-sur-Adour a-t-elle un PLU ?
Saint-Maurice-sur-Adour est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/03/2020 (collectivité compétente : CC du Pays Grenadois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2026).
Le PLUi de Saint-Maurice-sur-Adour est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Maurice-sur-Adour ?
Sur le territoire de Saint-Maurice-sur-Adour, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Maurice-sur-Adour ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Maurice-sur-Adour ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Maurice-sur-Adour ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Grenade-sur-l'Adour (40270)
- Montgaillard (40500)
- Benquet (40280)
- Bretagne-de-Marsan (40280)
- Larrivière-Saint-Savin (40270)
- Bascons (40090)