L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Grenade-sur-l'Adour
Avec 2 398 habitants pour 19,9 km², Grenade-sur-l'Adour (Landes, 40) a une densité de 121 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Pays Grenadois, approuvé le 02/03/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/01/2026.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (67 %) ou naturelle (25 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 294 ha, soit 65 % du territoire.
S’y ajoutent 35 secteurs de constructibilité limitée, 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Maurice-sur-Adour, Larrivière-Saint-Savin, Bascons…) sont toutes en PLUi, comme Grenade-sur-l'Adour.
Le document d’urbanisme de Grenade-sur-l'Adour
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Pays Grenadois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 02/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (1 323 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (503 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (153 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Grenade-sur-l'Adour, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Grenade-sur-l'Adour
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 1 294 ha | |
| N | Naturelle | 460 ha | |
| UB | Urbaine | 92 ha | |
| Np | Naturelle | 42 ha | |
| Ap | Agricole | 24 ha | |
| UX | Urbaine | 19 ha | |
| UA | Urbaine | 16 ha | |
| UCa | Urbaine | 12 ha | |
| UL | Urbaine | 9 ha | |
| UE | Urbaine | 5 ha | |
| 2AUx | À urbaniser | 5 ha | |
| Ace | Agricole | 2 ha | |
| Ax | Agricole | 2 ha | |
| 2AU2 | À urbaniser | 2 ha | |
| 1AUa | À urbaniser | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés22
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)35
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Grenade-sur-l'Adour (12 sur 27)
- Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager × 12
- Protection linéaire au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager × 4
- Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine paysager
- a49 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a50 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a51 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a52 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a53 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a54 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a55 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- a56 : Périmètre de protection au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- b20 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
Secteurs de constructibilité limitée à Grenade-sur-l'Adour (3 sur 35)
- Secteurs soumis à des risques incendie de foret (Alea Fort) × 29
- Secteur soumis à des riques inondation (PPRI) - Zone rouge × 3
- Secteur soumis à des riques inondation (PPRI)- Zone bleue × 3
Servitudes d’utilité publique à Grenade-sur-l'Adour
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Landes (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Grenade-sur-l'Adour sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Grenade-sur-l'Adour
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Grenade-sur-l'Adour, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Grenade-sur-l'Adour
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Grenade-sur-l'Adour, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Grenade-sur-l'Adour a-t-elle un PLU ?
Grenade-sur-l'Adour est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/03/2020 (collectivité compétente : CC du Pays Grenadois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2026).
Le PLUi de Grenade-sur-l'Adour est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Grenade-sur-l'Adour ?
Sur le territoire de Grenade-sur-l'Adour, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Grenade-sur-l'Adour ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Grenade-sur-l'Adour ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Grenade-sur-l'Adour ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Grenade-sur-l'Adour ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Maurice-sur-Adour (40270)
- Larrivière-Saint-Savin (40270)
- Bascons (40090)
- Bordères-et-Lamensans (40270)
- Castandet (40270)
- Maurrin (40270)