L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Martin-Lalande
Saint-Martin-Lalande est une commune de l’Aude (11) de 1 107 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,7 km² (87 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/12/2020, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/07/2025.
Le territoire se partage entre 10 % de zones naturelles, 84 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 15 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 059 ha, soit 84 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 165 continuités écologiques, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Saint-Martin-Lalande, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Lasbordes, Pexiora, Saint-Papoul…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Martin-Lalande.
Le document d’urbanisme de Saint-Martin-Lalande
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Martin-Lalande
- Approuvé le
- 11/12/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 84 % (1 060 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 10 % (121 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (77 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Martin-Lalande, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Martin-Lalande
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 059 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 114 ha |
| Ub | Urbaine | Extensions pavillonnaires | 55 ha |
| Ux1 | Urbaine | Zone urbanisée réservée aux activités industrielles et artisanales - TERREAL | 9 ha |
| Nph | Naturelle | Zone naturelle à vocation photovoltaïque | 7 ha |
| AUb | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle et activités compatibles à urbaniser en deuxième position | 4 ha |
| Uxc | Urbaine | Zone urbanisée réservée aux activités commerciales | 4 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine à vocation d équipements | 4 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbanisée du centre-bourg | 3 ha |
| Ut | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités touristiques | 2 ha |
| AUc | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle et activités compatibles à urbaniser en troisième position | 1 ha |
| Ux | Urbaine | Zone urbanisée réservée aux activités industrielles et artisanales | 1 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle et activités compatibles à urbaniser en priorité | 1 ha |
| A1 | Agricole | STECAL | < 1 ha |
| Ax | Agricole | STECAL économique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)165
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Droit de préemption urbain21
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Martin-Lalande (1 sur 9)
- Petit patrimoine × 9
Servitudes d’utilité publique à Saint-Martin-Lalande
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aude (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Martin-Lalande sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I198
- Plans de prévention des risques naturels PM175
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Passage des piétons sur le littoral EL91
- Canalisations de gaz I31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Martin-Lalande
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Martin-Lalande, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Martin-Lalande
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Martin-Lalande, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Martin-Lalande a-t-elle un PLU ?
Saint-Martin-Lalande est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/12/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/07/2025).
Le PLU de Saint-Martin-Lalande est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Martin-Lalande ?
Sur le territoire de Saint-Martin-Lalande, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 84 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ux1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Martin-Lalande ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Martin-Lalande ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Martin-Lalande ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Martin-Lalande ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Martin-Lalande ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lasbordes (11400)
- Pexiora (11150)
- Saint-Papoul (11400)
- Castelnaudary (11400)
- Laurabuc (11400)
- Mireval-Lauragais (11400)