L’urbanisme en clairLasbordes : document, zonage, périmètres
Lasbordes est une commune de l’Aude (11) de 846 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,5 km² (54 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Lasbordes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/11/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/11/2024.
Le territoire se partage entre 10 % de zones naturelles, 86 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 15 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole protégée »), avec 731 ha, soit 47 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 370 espaces boisés classés, 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lasbordes.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villepinte, Villespy, Saint-Martin-Lalande…), 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Lasbordes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lasbordes
- Approuvé le
- 28/11/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/11/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 86 % (1 327 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 10 % (162 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (54 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Lasbordes, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lasbordes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole protégée | 731 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée (paysage) | 596 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protégée (paysage, ripisylves) | 128 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 27 ha |
| UBb | Urbaine | Zone urbaine : habitat (densité faible à moyenne) | 25 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine : activité (boulangerie) | 14 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle de type jardin, insérée dans la trame bâtie et conservée dans le but de limiter l'artificialisa | 7 ha |
| UBa | Urbaine | Zone urbaine : habitat (densité forte) | 5 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine : habitat (centre ancien et faubourgs) | 5 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine : équipements d'intérêt collectif, services publics (Ecole La Raque) | 5 ha |
| AU3 | À urbaniser | Zone à urbaniser de densité moyenne : habitat (urbanisation différée par coefficient de remplissage de 80% des | 2 ha |
| AU1 | À urbaniser | Zone à urbaniser de densité moyenne : habitat (urbanisation immédiate sous forme d'opération d'aménagement d'e | 1 ha |
| AUE | À urbaniser | Zone à urbaniser pour des équipements | < 1 ha |
| UBc | Urbaine | Zone urbaine : habitat (densité forte, liée à l'accueil et la gestion de l'école La Raque) | < 1 ha |
| AU2 | À urbaniser | Zone à urbaniser de densité moyenne : habitat (urbanisation différée par coefficient de remplissage de 80% des | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés370
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lasbordes
- ER1 : Emplacement réservé 1
- ER2 : Emplacement réservé 2
- ER3 : Emplacement réservé 3
- ER4 : Emplacement réservé 4
- ER5 : Emplacement réservé 5
- ER6 : Emplacement réservé 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Lasbordes (2 sur 9)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP relative à… × 7
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP relative… × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lasbordes (1 sur 38)
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre… × 38
Servitudes d’utilité publique à Lasbordes
À l’échelle de l’Aude, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lasbordes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I198
- Plans de prévention des risques naturels PM175
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Passage des piétons sur le littoral EL91
- Canalisations de gaz I31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lasbordes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lasbordes
À Lasbordes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lasbordes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lasbordes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lasbordes a-t-elle un PLU ?
Lasbordes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/11/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/11/2024).
Le PLU de Lasbordes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lasbordes ?
Sur le territoire de Lasbordes, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, Np, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lasbordes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lasbordes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lasbordes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villepinte (11150)
- Villespy (11170)
- Saint-Martin-Lalande (11400)
- Pexiora (11150)
- Saint-Papoul (11400)
- Carlipa (11170)