L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Martin-d'Ablois en bref
Commune de la Marne (51), Saint-Martin-d'Ablois compte 1 336 habitants sur 22,3 km², soit une densité de 60 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/02/2018.
4 % du territoire de Saint-Martin-d'Ablois est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Marne (6 %). Les zones agricoles (35 %) et naturelles (61 %) occupent le reste des 14 zones du plan. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 294 ha, soit 59 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 83 espaces boisés classés, 2 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Martin-d'Ablois.
Autour d’elle, même cadre : Brugny-Vaudancourt, Vinay, Boursault et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Martin-d'Ablois
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Martin-d'Ablois
- Approuvé le
- 21/02/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/02/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 61 % (1 334 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (781 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (85 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Saint-Martin-d'Ablois, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Martin-d'Ablois
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 294 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 697 ha |
| Av | Agricole | Secteur viticole | 84 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine | 62 ha |
| Nx | Naturelle | Secteur naturel de protection de captage | 37 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine (centre ancien) | 15 ha |
| US | Urbaine | Zone d'équipements publics | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future (court terme) | 4 ha |
| UT | Urbaine | Zone urbaine à vocation touristique | 3 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur naturel de jardins | 1 ha |
| UAa | Urbaine | Secteur urbain à hauteur limitée | 1 ha |
| UY | Urbaine | Zone d'activités | < 1 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur naturel touristique | < 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future (long terme) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés83
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Martin-d'Ablois
- Secteur soumis à Orientations d'aménagement et de Programmation
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Martin-d'Ablois
- Zone non aedificandi
Servitudes d’utilité publique à Saint-Martin-d'Ablois
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Martin-d'Ablois. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Saint-Martin-d'Ablois, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Martin-d'Ablois
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Martin-d'Ablois ?
Saint-Martin-d'Ablois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/02/2018).
Le PLU de Saint-Martin-d'Ablois est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Martin-d'Ablois ?
Sur le territoire de Saint-Martin-d'Ablois, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Av, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Martin-d'Ablois ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Martin-d'Ablois ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Martin-d'Ablois ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Brugny-Vaudancourt (51530)
- Vinay (51530)
- Boursault (51480)
- Vauciennes (51480)
- Morangis (51530)
- Chavot-Courcourt (51530)