L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Louis en bref
Commune du Haut-Rhin (68), Saint-Louis compte 22 805 habitants sur 17,2 km², soit une densité de 1 328 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Saint-Louis sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 19/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/01/2026.
62 % du territoire de Saint-Louis est classé en zone urbaine (57 %) ou à urbaniser (5 %), bien plus que la moyenne du Haut-Rhin (14 %). Les zones agricoles (9 %) et naturelles (29 %) occupent le reste des 34 zones du plan. N (« zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 405 ha, soit 24 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 164 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 59 règles graphiques d’implantation, 36 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Le voisinage (Village-Neuf, Hésingue, Huningue…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Saint-Louis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Louis
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 57 % (977 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (494 ha)
- Zones agricoles (A) 9 % (151 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 5 % (88 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 62 % du territoire de Saint-Louis, les zones agricoles et naturelles 38 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Louis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle | 405 ha |
| UF | Urbaine | zone dédiée à la plateforme aéroportuaire de l'EuroAirport | 329 ha |
| UD | Urbaine | quartiers périphériques pavillonnaires existants, de faible densité | 210 ha |
| A | Agricole | secteur agricole | 149 ha |
| UE | Urbaine | zone d'équipements d'intérêt collectif et services publics | 90 ha |
| UA | Urbaine | quartiers du centre de Saint-Louis | 84 ha |
| UB | Urbaine | quartiers périphériques du centre présentant majoritairement des grands ensembles urbains | 69 ha |
| UC | Urbaine | quartiers périphériques existants présentant une mixité urbaine bâtie de densité moyenne | 67 ha |
| 1AUt | À urbaniser | secteur de réserve foncière pour l'aménagement du site du Technoport | 60 ha |
| UXa | Urbaine | zone d'activités économiques | 38 ha |
| Nj | Naturelle | secteur dédié à des jardins collectifs existants à la date d'approbation du PLU ou à créer | 32 ha |
| UXc | Urbaine | zone d'activités économiques | 28 ha |
| UXf | Urbaine | zone d'activités économiques quartier du Lys | 28 ha |
| Ng | Naturelle | secteur de gravière disposant d'un arrêté préfectoral d'exploitation | 26 ha |
| 2AUa | À urbaniser | secteur de réserve foncière pour l'habitat | 17 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés36
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
- Espaces boisés classés10
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés164
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)59
- Règles graphiques de hauteur21
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Louis (1 sur 36)
- projet amenagement global × 3
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Louis (12 sur 19)
- OAP 13 : secteur OAP × 8
- OAP 1 : secteur OAP
- OAP 10 : secteur OAP
- OAP 11 : secteur OAP
- OAP 12 : secteur OAP
- OAP 14 : secteur OAP
- OAP 3 : secteur OAP
- OAP 4 : secteur OAP
- OAP 5 : secteur OAP
- OAP 6 : secteur OAP
- OAP 7 : secteur OAP
- OAP 8 : secteur OAP
Secteurs de mixité sociale à Saint-Louis
- Secteur de mixité sociale 1
- Secteur de mixité sociale 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Louis (3 sur 164)
- arbre remarquable × 119
- batiment protege × 41
- Espace paysager à créer, améliorer ou conserver (L151-23 CU) × 4
Servitudes d’utilité publique à Saint-Louis
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haut-Rhin : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Louis figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1432
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A4183
- Forêts de protection A714
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques naturels (anciens périmètres) PM1BIS4
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Louis
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Louis
Pour un terrain de Saint-Louis, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Louis
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Louis ?
Saint-Louis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).
Le PLU de Saint-Louis est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Louis ?
Sur le territoire de Saint-Louis, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones urbaines 57 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones agricoles 9 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, UF, UD, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Louis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Louis ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Louis ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Louis ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Haut-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)